Cet actif se distingue par son format « superstore » rare dans ce secteur « prime » et sa superficie de 981 m2, répartis entre le rez-de-chaussée (524 m2) et le premier étage (457 m2). Occupé par Zara jusqu’en 2017, « il a connu une vacance limitée avant l’arrivée de DM-drogerie markt en 2018, ce qui souligne la qualité de son emplacement ».

DM-drogerie markt, leader européen dans la distribution de produits de santé et de beauté, exploite près de 4 200 magasins dans 14 pays et enregistre un chiffre d’affaires global de 19,2 milliards d’euros (+8,2 % sur un an).

En Italie, où l’enseigne s’est implantée en 2017, la croissance reste soutenue : le chiffre d’affaires a atteint 252 millions d’euros (+26,4 % de chiffre d’affaires en 2024), avec 92 magasins et un objectif de 100 points de vente à court terme (source : DM-drogerie market, résultats 2024-2025).

Le bail, ferme jusqu’à décembre 2030, offre une durée résiduelle de 4,5 ans sans option de résiliation anticipée, garantissant ainsi une stabilité locative et un revenu sécurisé.

La SCPI Mistral Sélection applique une démarche ESG « best in progress », visant à améliorer la performance environnementale et sociale des actifs. Un plan d’actions spécifique sera déployé pour cet immeuble afin d’optimiser sa notation ESG, conformément aux engagements responsables de Swiss Life Asset Managers France.

Pour cette opération, Swiss Life Asset Managers France a collaboré avec JLL Capital Markets.

Italie : Swiss Life Asset Managers France acquiert un actif de commerce "prime" au cœur de Vicenza