Pour de nombreux bâtiments, l’atteinte des objectifs de décarbonation de 2050 de l’Accord de Paris sur le climat repose sur la transformation d’espaces déjà existants. Dans son étude, JLL affirme que le taux actuel de rénovation ne permettra pas de décarboner les bâtiments avant la fin du siècle. L’étude poursuit en annonçant que le rythme de rénovation doit tripler pour atteindre au moins 3 % du stock existant par an, contre à peine 1 % à l’heure actuelle. JLL estime ainsi que 3 000 milliards de dollars seront nécessaires à l’échelle mondiale dans le seul secteur des bureaux pour atteindre ces objectifs.

Maximiser l’efficacité d’exploitation des immeubles, électrifier les systèmes de chauffage ou encore intégrer des énergies renouvelables produites localement font partie des méthodes mises en exergue pour décarboner les actifs.

« Les très faibles taux de rénovation actuels s’expliquent, notamment, par l’attentisme des acteurs face à une réglementation hétérogène en matière de bâtiments net zéro avant de se lancer dans des rénovations importantes et coûteuses » souligne JLL. Pourtant, attendre présente un risque réel sur la valeur des actifs. En effet, JLL constate que les mesures d’intervention en faveur de la stratégie zéro émission ont un impact direct sur les résultats nets d’un bâtiment. En revanche, l’absence de décarbonation entraîne un risque financier important.

Vers un nouveau modèle économique ?

Pour être plus efficaces, les rénovations doivent permettre un repositionnement de l’actif en adéquation avec l’évolution des dynamiques du lieu de travail et la résilience climatique. En effet, les pratiques des locataires en matière d’usage des immeubles influencent considérablement l’atteinte des objectifs environnementaux et sont susceptibles de remettre en cause les fondamentaux économiques de la relation bailleur-locataire. « Dans ce contexte, de nouveaux paradigmes peuvent être pensés avec l’identification d’approches de co-investissement. Tous deux pourront alors tirer parti de la valeur importante qu’ils ont à investir dans la durabilité » indique l’étude de JLL.

Par ailleurs, l’alignement des parties prenantes ne se limite pas aux seuls propriétaire et locataire. « Les fournisseurs, les exploitants de bâtiments, les équipes de gestion, les équipes sur site et même les acteurs publics locaux doivent travailler ensemble pour assurer la transition vers une économie bas carbone » conclut la société de conseil immobilier.

JLL : "la rénovation des bâtiments doit être une priorité pour atteindre la neutralité carbone"