Conçu par David Chipperfield Architects et CALQ Architecture pour le groupe Emerige, « Morland Mixité Capitale » (nommé dans la catégorie « Programme » aux « Pierres d’Or » 2021) est le projet de la réhabilitation de l’ancien site administratif de la Préfecture de Paris. Il va donner naissance à un immeuble de très grande qualité architecturale au centre du Paris historique et à un programme « innovant et citoyen » autour de la mixité des usages et des publics. Les 180 collaborateurs de LBP AM et de sa filiale Tocqueville Finance seront accueillis sur 3 302 m2 et bénéficieront de tous les services et usages qu’offre cet emblématique programme d’éco quartier entre l’île Saint-Louis, la place des Vosges et la Bastille. « »Morland Mixité Capitale » est, pour nous, le choix d’un site de grande qualité au cœur de Paris qui incarne l’ADN, le positionnement de leader de la finance durable en France et l’ambition RSE de LBP AM et sa filiale Tocqueville Finance. Les aménagements vont nous permettre de nous projeter vers de nouveaux modes de travail plus collaboratifs et digitaux (…) » explique Emmanuelle Mourey, présidente du directoire de LBP AM.

Un site, une multitude d’usages

« Morland Mixité Capitale », comme son nom le laisse deviner, comprendra plus de 11 usages ouverts aux Parisiens et aux visiteurs de la Capitale grâce à une rue intérieure reliant le boulevard Morland au quai Henri IV. On y trouvera des bureaux, logements, commerces, une crèche, un centre artistique, une auberge de jeunesse, un centre de fitness, une piscine et une rue intérieure accueillant un marché alimentaire permanent proposant des produits de qualité issus du circuit court. Aux deux derniers étages, le bar et le restaurant d’un hôtel 5 étoiles abriteront une œuvre panoramique de l’artiste Olafur Eliasson et du Studio Other Spaces, accessible à tous et offrant une vue unique et spectaculaire de Paris ».

L’ensemble est aussi un projet ambitieux en termes d’éco-responsabilité et d’innovation puisqu’il fait la part belle à l’économie circulaire et à une logique écologique : réemploi des matériaux provenant de l’ancien site, solutions de valorisation des biodéchets et de boucle d’énergie reliant tous les programmes. Ce qui lui permet d’afficher plusieurs labels de qualité environnementale (certifications HQE rénovation/neuf 2015 « Excellent », BREEAM « Excellent » et Wiredscore « Gold »). « Répondant ainsi aux meilleurs standards, ce site est totalement aligné avec les missions et les engagements de LBP AM en matière de transition énergétique et chers au groupe La Banque Postale » souligne Emmanuelle Mourey.

Le programme prévoit, en outre, 4 000 m2 d’espaces végétalisés conçus par l’architecte paysagiste Michel Desvignes. Ils se déclinent au travers de cours intérieures arborées qui retranscrivent la vision d’une forêt miniature composée d’essences végétales de sous-bois. Les toitures terrasses accueillent également 3 000 m2 d’espaces agricoles urbains avec plus de 150 variétés végétales pouvant alimenter en circuit court les commerces avoisinants. Enfin, ce site présente une forte ambition de mobilité active dont les accès privilégient les transports à mobilité douce.

Livraison au premier trimestre 2022

Les collaborateurs seront accueillis sur le site en mars 2022. « Les équipes de Nuveen Real Estate, acquéreur des actifs tertiaires de cette opération mixte et iconique pour le compte de son fonds CHOP, souhaitent la bienvenue aux équipes de la Banque Postale Asset Management. Nous nous réjouissons d’entamer ce partenariat et sommes très fiers qu’un acteur aussi important ait reconnu le caractère totalement exclusif de Morland Mixité Capitale, qu’il s’agisse de sa signature architecturale exceptionnelle, de sa vocation multifonctionnelle hors du commun et de son innovation en terme de développement durable, conformément aux préceptes de notre fonds CHOP» : un message de Christel Zordan, directrice générale de Nuveen Real Estate France.

Dans cette transaction, BlueBird et le Cabinet Lawrizon étaient les conseils de la Banque Postale Asset Management. Le Cabinet Gide était le conseil de Nuveen. Le Cabinet De Pardieu Brocas Maffei, l’Etude Wargny Katz et JLL étaient les conseils de la SPNA représentée par Emerige.

La Banque Postale Asset Management s'installera dans "Morland Mixité Capitale"