« Après plusieurs années de stagnation, l’économie allemande montre des signes de redressement, portée par un vaste programme d’investissements publics d’environ 500 milliards d’euros sur dix à douze ans. La croissance du PIB, de 0,2 % en 2025, est attendue à 0,6 % en 2026. Le marché de l’investissement immobilier d’entreprise se normalise progressivement : 12,3 milliards d’euros ont été investis au 1er semestre 2026, soit une hausse de 8 % sur un an. La reprise demeure toutefois sélective, concentrée sur le « core » et les actifs de qualité. La stabilisation des taux de rendement « prime » en bureaux se poursuit, de ce fait, la performance immobilière repose désormais sur des leviers opérationnels : qualité des emplacements, exigences environnementales et visibilité des revenus locatifs ».

Acquis en novembre 2016, l’actif accueillait des bureaux occupés par Siemens. A la suite du départ du locataire en décembre 2023, les équipes d’Advenis REIM avec l’accompagnement des équipes techniques d’Advenis Germany, ont engagé une démarche de repositionnement en deux temps :

la transformation du bâtiment pour un changement d’usage : à l’issue d’un sondage des besoins de la ville de Brême, les anciens bureaux ont été restructurés en espaces multi-usages. La livraison est intervenue en septembre 2024, avec 7 000 m2 loués à la ville de Brême pour une école dans le cadre d’un bail de vingt ans ;
la cession de l’actif à un fonds d’investissement suédois spécialisé dans la santé et l’éducation.

Cette opération illustre l’apport de la présence locale du Groupe Advenis en Allemagne, où il est implanté depuis plus de vingt ans à travers la filiale Advenis Germany qui compte vingt collaborateurs à Francfort, dont deux techniciens/architectes et cinq property managers.

Les équipes locales ont joué un rôle important dans cette opération, en appui des équipes de gestion, à travers :

le suivi des travaux de restructuration de l’immeuble ;
la relation avec les acteurs locaux, rendue possible par leur connaissance fine du tissu économique et de l’administration publique locale ;
et, plus largement, la relation de proximité avec les locataires, et le suivi des immeubles dans le cadre notamment du plan de travaux ESG lié au label ISR renouvelé en 2025, soit la quatrième année de labellisation de la SCPI.

La SCPI Eurovalys cède un actif de bureaux à Brême