Ces deux premiers actifs, résilients et générateurs de revenus récurrents, s’inscrivent pleinement dans les objectifs de performance de la SCPI : pour cette première tranche, le montant global de cette double acquisition s’élève à 3,1 millions d’euros (AEM), pour un taux de rendement moyen pondéré attractif d’environ 8,50 % (AEM).

JD Sports – Valence (26) – Angle 5, avenue Victor Hugo/2, cité Chabert

Occupé par l’enseigne JD Sports, leader mondial de la distribution de sportswear (filiale du groupe coté JD Sports Fashion Plc), cet actif développe une surface totale d’environ 349 m2 répartie sur trois niveaux (dont 222 m2 en rez-de-chaussée). « Idéalement situé sur l’avenue Victor Hugo, principal axe commerçant du centre historique de Valence, ce local bénéficie d’un emplacement de premier plan au cœur de la zone piétonne la plus fréquentée de la ville. Sa configuration en angle, associée à un important linéaire de vitrines, lui confère une visibilité exceptionnelle. L’actif bénéficie également de la proximité immédiate du centre commercial Victor Hugo qui accueille près de 2,5 millions de visiteurs par an ». Implanté sur le site depuis 2018, JD Sports a récemment renouvelé son bail commercial pour une nouvelle période ferme de six ans, offrant ainsi à la SCPI une visibilité locative renforcée sur le long terme.

Foot Locker – Troyes (10) – Angle 65, rue Emile Zola/rue Louis Ulbach

Occupé par l’enseigne Foot Locker, leader international du Streetwear (filiale du groupe coté Dick’s Sporting Goods), ce local commercial développe une surface d’environ 252 m2 répartis sur quatre niveaux (dont 209 m2 en rez-de-chaussée. L’actif occupe l’emplacement le plus convoité de l’artère « prime » du centre historique troyen (le « Bouchon de Champagne »), captant le flux piétonnier naturel et massif reliant la gare aux Halles Centrales. « Positionné sur un emplacement n°1 stratégique en angle de rue, le local dispose d’un superbe linéaire de vitrines au cœur du cluster mode de l’agglomération. Présente dans ces murs sans aucune vacance locative historique, l’enseigne a récemment signé son deuxième renouvellement de bail commercial, confirmant la haute valeur d’usage et la pérennité de cet actif ».

L’amorce d’un déploiement plus large d’un portefeuille de cinq commerces en régions

Ces deux premières acquisitions constituent le premier volet d’un investissement global de grande envergure. A terme, ce portefeuille comptera cinq locaux commerciaux, répartis dans plusieurs villes dynamiques de régions françaises, pour une surface totale de 2 913 m2 et un volume global proche de dix millions d’euros (AEM).

Pour cette opération, la transaction a été effectuée avec le concours du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise Lille Immo. La signature des actes a été réalisée par le biais de l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain (notaire acquéreur) et par la SCP Jacob et Schleich Notaires (notaire vendeur).

La SCPI Urban Coeur Commerce acquiert deux commerces à Valence et Troyes