L’Afil, dont la mission est de « représenter et de défendre l’écosystème de l’immobilier locatif », alerte l’opinion et les instances sur l’état du marché immobilier. « Au deuxième trimestre 2022, les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers ont chuté de 9,8 % sur douze mois glissants et ce recul s’accélère, avec 23,6 %(1) sur le semestre et -25,9 % sur le trimestre. La bombe à retardement du taux d’usure n’avait pas encore été allumée… L’urgence est là ! » alarme Renaud Cormier.

Le choc de l’offre attendu n’a pas eu lieu. A fin juin 2022, 387 700 logements(2) ont été mis en chantier en France sur douze mois, soit un volume équivalent à celui de fin mars 2017. Pire encore, ces faibles niveaux d’autorisations et de mises en chantier ne sont atteints que grâce au soutien de la demande pour des logements individuels, vraisemblablement en réaction aux épisodes de confinement. Les chiffres de production de logements collectifs sont, eux, alarmants : le volume de permis de construire pour des appartements n’a toujours pas retrouvé son niveau de février 2020 (avant le 1er confinement) et les mises en chantier de collectifs stagnent depuis un an. « Pourtant, les besoins sont immenses. En 2006, l’université Paris Dauphine avait estimé les besoins annuels à 500 000 logements par an(3) , un chiffre régulièrement cité en référence par la suite. Un chiffre jamais atteint depuis sa publication » constate Renaud Cormier.

Le logement neuf devient inaccessible

En 20 ans, les prix du neuf ont augmenté de 117 % et ceux de l’ancien de 137 %(4). Aujourd’hui, le logement représente plus de 26 % de la dépense de consommation finale des ménages(5) . « Les origines de la hausse des prix du neuf sont nombreuses : augmentation des prix du foncier (trop rare), concentration des acteurs sur les zones les plus tendues(6), inflation des matériaux, de l’énergie, mise en œuvre de nouvelles normes énergétiques, allongement des délais de montage des opérations… Pour l’ancien, la hausse des prix ne se justifie que par un déséquilibre entre l’offre et la demande » explique le président de l’Afil.

Le logement locatif privé et social menacé

A défaut d’être tous propriétaires de leur résidence principale, il est donc essentiel que les ménages disposent d’une offre de logements locatifs dans des conditions de prix, de localisation et de qualité convenables. Le logement social joue ce rôle pour une part de nos concitoyens. Entre 1984 et 2018, la croissance du parc social a atteint 30,3 %, soit 992 000 logements nets supplémentaires. « Malgré cette progression, l’offre de logements sociaux demeure insuffisante puisque fin 2020 on recensait 2,157 millions de demandes de logement social, dont 50 % en attente depuis plus d’un an(7) . De surcroît, la très faible rotation des locataires dans le secteur social (moins de 5 % dans les grandes agglomérations tendues) rend encore plus nécessaire une offre alternative » souligne Renaud Cormier.

1 FPI, Les chiffres du logement neuf, 2ème trimestre 2022.
2 CGDD – Construction de logements – Résultats à fin avril 2022 – N°462
3 Université Paris-Dauphine : demande de logement, la réalité du choc sociologique – novembre 2006
4 Insee, Indice des prix des logements neufs, indice des prix des logements anciens.
5 Insee, comptes nationaux ; SDES, comptes du logement.
6 Actuellement, seuls 6 % du territoire national sont éligibles au dispositif Pinel.
7 Fondation Abbé Pierre – Etat du mal-logement en France 2022 – rapport annuel #27

Afil : "le logement brûle et nous regardons ailleurs !"...