« Souhaitons que l’appétit pour le résidentiel s’inscrive dans une démarche de diversification des patrimoines, tant sur le géré que sur le neuf ou l’existant, et qu’il soit soutenu par les nouveaux impératifs ESG, contribuant ainsi à améliorer la qualité du parc de logements français pour mieux répondre aux nombreux enjeux sociétaux actuels » précise Chrystèle Villotte, « head of residential & healthcare capital markets » de Cushman & Wakefield France.

« Si la performance en volumes apparaît spectaculaire, le marché du résidentiel ne bénéficie cependant pas de la même profondeur que l’immobilier d’entreprise tertiaire. L’acquisition par la CNP auprès de CDC Habitat d’un vaste portefeuille de plus de 7 500 logements, pour 2,4 milliards d’euros pèse, en effet, très lourd dans les résultats du trimestre. Avec une quarantaine de transactions recensées, le premier trimestre 2022 se rapproche davantage des niveaux d’activité enregistrés en 2019 en terme de nombre de deals.

Tous les segments du marché sont portés par cette dynamique favorable, y compris l’immobilier géré qui, avec douze transactions totalisant plus de 350 millions d’euros investis, se présente comme une alternative de plus en plus crédible pour les acteurs en recherche de diversification et de rentabilité. Car sur le front des rendements en résidentiel classique, le mouvement de remontée des taux longs n’impacte, pour l’instant, pas le « prime », la concurrence maintenant la pression.

Les perspectives pour la suite de l’année 2022 demeurent positives, avec des tailles unitaires d’actifs en augmentation, ainsi que quelques très beaux portefeuilles en préparation. Surtout, dans un contexte économique et géopolitique plus qu’incertain, la résilience inégalée de l’immobilier résidentiel, soutenue par le déséquilibre structurel entre l’offre et la demande de logements en France, tant sur l’existant que sur le neuf, devrait attirer des investisseurs plus que jamais dans une logique de « flight to quality » ».

"Le résidentiel, premier marché d’investissement en France" selon Cushman & Wakefield