L’étude met d’abord en lumière les risques climatiques auxquels s’expose le parc immobilier à l’horizon 2050 :

vagues de chaleur et îlots de chaleurs urbains. Les vagues de chaleur correspondent à des températures moyennes de jour et de nuit anormalement élevées par rapport aux moyennes de saison, observées sur plusieurs jours consécutifs. Elles impliquent notamment une dégradation du confort thermique, une baisse de la qualité de l’air ou encore des déshydratations. Les îlots de chaleur urbain, quant à eux, se caractérisent par un écart de température, en particulier la nuit, entre la ville et la campagne environnante. Ils peuvent être causés par une densité de construction élevée qui empêche l’air de ventiler correctement la ville ou par un dégagement de chaleur anthropique notamment via le trafic automobile ;
sécheresses et retraits-gonflements des argiles. Les sécheresses sont des déficits anormaux d’au moins une composante du cycle hydrologique terrestre sur une période prolongée. La sécheresse impactant les bâtiments est la sécheresse agricole (ou édaphique), qui concerne l’humidité des sols. Lorsque les sols sont argileux, ils se rétractent durant les périodes sèches et se gonflent en périodes humides. Ce phénomène appelé « retrait et gonflement des argiles » est à l’origine de dégâts tels que des fissures dans les bâtiments qui se situent dans ces zones argileuses. Selon une étude récente de la Cour des comptes, ce phénomène concerne actuellement plus de la moitié du parc de maisons individuelles ;
précipitations intenses et innondations. Des épisodes pluvieux qui s’intensifient, associés à un usage des sols qui ne permet pas l’absorption dans la terre, sont à l’origine d’inondations ayant des conséquences de plus en plus délétères, notamment sur la sécurité des habitants. L’incursion d’eau dans les bâtiments cause de nombreux dommages : détérioration des isolants, enduits et revêtements, humidité et rétention d’eau, endommagement des réseaux électriques et des équipements intérieurs, fissuration, voire effondrement des bâtiments et mise en flottaison pour certaines habitations légères ;
montée du niveau de la mer et submersions marines. En zones littorales, les inondations salines, provoquées lors d’épisodes climatiques intenses, engendrent une érosion des matériaux et causent d’importants dégâts sur le bâti. Sur un temps plus ou moins long, ces inondations vont devenir permanentes et donc rendre les bâtiments concernés inutilisables. La montée des eaux implique également, sur un temps long, une érosion côtière.

Les actions adaptatives à envisager

Le premier scénario envisagé, « génération frugale », prévoit des transformations importantes dans les façons de se déplacer, de se chauffer, de s’alimenter, d’acheter et d’utiliser des équipements dans le but d’atteindre la neutralité carbone. « La croissance de la demande énergétique qui épuise les ressources et dégrade l’environnement s’interrompt, grâce à des innovations comportementales, organisationnelles et technologiques. La transition est conduite principalement grâce à la frugalité par la contrainte et par la sobriété ». Ce scénario se base au maximum sur les sobriétés d’usage, les solutions fondées sur la nature, les low-tech ou les techniques de constructions traditionnelles (brasseurs d’air, végétalisation, logements traversants dans le neuf…). La maîtrise d’ouvrage s’appuie le plus possible sur les fonctionnalités des sols et des écosystèmes pour prévenir les inondations ou les submersions marines, notamment via la renaturation de certaines zones qui assurent l’infiltration de l’eau.

Le second scénario, intitulé « coopérations territoriales », implique que la société se transforme dans le cadre d’une gouvernance partagée et de coopérations territoriales. Pour atteindre la neutralité carbone, elle mise sur une évolution progressive, mais à un rythme soutenu du système économique vers une voie durable alliant sobriété et efficacité. La consommation de biens devient mesurée et responsable, le partage se généralise. Concernant la stratégie d’adaptation, elle s’appuie à la fois sur une anticipation collective des risques et la généralisation des solutions fondées sur la nature (désimperméabilisation, murs et toitures végétales, végétation pour limiter la puissance du vent aux abords du bâtiment, jardins de pluie…).

Dans le scénario 3, « technologies vertes », c’est le développement technologique qui permet de répondre aux défis environnementaux plutôt que les changements de comportements vers plus de sobriété. Les technologies et le numérique, qui permettent l’efficacité énergétique ou matière, sont dans tous les secteurs. Pour ce scénario, les programmes de déconstruction/reconstruction permettent de privilégier le bioclimatisme (logements traversants…), les technologies d’inspiration biomimétique (reconstruction de bâtiments inspirés de la nature…) ou les matériaux et fondations les plus adaptés.

Enfin, dans le scénario 4, « pari réparateur », les modes de vie du début du 21ème siècle sont sauvegardés. Mais le foisonnement de biens consomme beaucoup d’énergie et de matières avec des impacts potentiellement forts sur l’environnement. La société place sa confiance dans la capacité à gérer, voire à réparer les systèmes sociaux et écologiques avec plus de ressources matérielles et financières pour conserver un monde vivable. La stratégie d’adaptation repose sur une très forte technicisation (mode constructif adapté à la chaleur comme les matériaux à changement de phase, climatisation…). Une anticipation tardive de la gestion du risque pousse les acteurs à mettre en place des solutions palliatives fondées sur des technologies industrielles et des matériaux innovants (bétons renforcés, agents réparants). Des îles artificielles sont également développées.

Les propositions de l'OID pour adapter les bâtiments au changement climatique