« Ces résultats disent, avant tout, la solidité du modèle d’opérateur intégré que nous sommes désormais devenus » affirme Véronique Bédague. « Ils montrent la force qu’est le paquebot Nexity. »

Dans un contexte de crise sanitaire où l’offre de logements est en recul, le groupe confirme sa position de leader du logement neuf en France avec près de 21 000 réservations pour la troisième année consécutive. Le backlog résidentiel s’affiche à 6,5 milliards d’euros, représentant deux ans de chiffre d’affaires. Dans le pipeline, 20,7 milliards d’euros de chiffre d’affaires, soit cinq ans d’activité. Nexity souligne le fait que, dans un contexte de contraction du nombre des permis de construire délivrés, un redressement s’est opéré au 3ème trimestre 2021, entraînant une hausse de 6 % de l’offre commerciale du groupe. Cette tendance « devrait se poursuivre dans les prochains mois compte tenu du nombre de permis obtenus par Nexity et du volume de permis en cours d’instruction ». Ainsi, expose Helen Romano, vice-présidente du pôle immobilier résidentiel, « les permis décrochés sont en hausse de 9 % par rapport à 2021 et le nombre de ceux en cours d’instruction a été multiplié par deux ».

Les ventes au détail représentent 55 % du nombre des réservations de l’an dernier, en progression de 11 % en volume et de 14 % en valeur, tirées par les ventes dans les villes moyennes en régions (+23 %). Côté ventes aux institutionnels, Helen Romano fait remarquer un retour « plus important » des bailleurs sociaux. Pour la suite, Nexity anticipe un « marché national en légère progression (de l’ordre de 150 000 lots) dans un contexte d’offre insuffisante, mais en redressement ». Le groupe vise une part de marché « supérieure à 14 % » et mise pour cela notamment sur des produits que permettent de « reconstruire la ville sur la ville », comme la rénovation des centres-villes et la transformation des bureaux en logements.

2021, un marché de l’immobilier d’entreprise « plus déprimé », mais des services qui performent

En matière d’immobilier d’entreprise, la donne est différente, dans un contexte de « marché plus déprimé, un bas de cycle avec une demande placée en recul de 20 % sur 10 ans » comme le relève Jean-Claude Bassien, directeur général délégué de Nexity. En 2021, le groupe, qui se positionne comme « leader de la promotion de l’immobilier d’entreprise de France », enregistre un montant de prises de commandes de 421 millions d’euros, qui incluent 366 millions d’euros de commandes en Ile-de-France (avec notamment « Reiwa », futur siège du groupe Nexity à Saint-Ouen et « Carré Invalides », restructuration de l’ancien siège du Conseil Régional d’Ile-de-France dans le 7ème arrondissement. Le chiffre d’affaires, lui, est en repli de 45 % par rapport à 2020, où il « bénéficiait de la contribution au chiffre d’affaires pour 370 millions d’euros de la vente de l’éco-campus de La Garenne-Colombes pour un montant d’un milliard d’euros environ ».
Parmi les éléments marquants en 2021 pour Nexity figure aussi le fort rebond des résultats des activités de services réunies sous un seul pôle et couvrant trois métiers : la gestion de biens immobiliers pour le compte de particuliers ou d’institutionnels, l’exploitation d’actifs alternatifs comme Morning ou Studea et, enfin, la vente de logements neufs à investisseurs (iSelection et Perl). Ces métiers enregistrent une performance élevée, avec un chiffre d’affaires en progression de 11 %, à 853 millions d’euros. Et Jean-Claude Bassien de souligner que « ‘le résultat opérationnel courant des activités de services a quasiment doublé par rapport à 2020 pour atteindre 74 millions d’euros à fin 2021 ».

Conséquence : « Nexity aborde 2022 avec confiance et ambition, malgré un contexte global toujours volatil en ce début d’année et l’allongement des délais d’obtention des permis de construire » souligne Véronique Bédague. Elle ajoute : « Nexity bénéficie d’atouts forts pour continuer de faire preuve de sélectivité et maintenir son niveau de marge. Nous sommes confiants dans notre capacité à surperformer le marché en 2022 et à réaliser une nouvelle année de croissance du chiffre d’affaires et des résultats »…

Le 28 avril prochain sera une date importante pour le groupe puisque la stratégie et la feuille de route « du nouveau cycle de croissance » de Nexity seront dévoilées.

Nexity : "une performance 2021 aux plus hauts historiques"