Bien sûr, côté tertiaire, l’évolution du marché locatif est observée de prêt après le trou d’air du premier semestre… Dans ce cadre, il est plutôt rassurant de voir qu’un gestionnaire d’actifs aussi important que DWS, à la tête d’un portefeuille global de quelque 745 milliards d’euros, dont 64 milliards d’euros d’actifs immobiliers (au 31 mars dernier), conserve sa confiance dans le marché parisien.

En effet, dans une récente étude de conjoncture sur le marché immobilier hexagonal, la filiale de gestion d’actifs de Deutsche Bank rappelle que, compte tenu de la crise sanitaire, la demande placée dans la Capitale a accusé, au cours des six premiers mois de l’année, une baisse de 40 % par rapport à sa moyenne décennale. Dans ce cadre, l’institutionnel estime que le « pourcentage élevé de pré commercialisation (64 % des surfaces en cours de construction dans le quartier central des affaires et 59 % dans l’ensemble de Paris) réduit le risque d’un pic de la vacance, exceptionnellement basse dans le quartier central des affaires ». Il anticipe, néanmoins, une hausse de 18 % des disponibilités au cours des deux prochaines années ». Et, du coup, une inversion de tendance à la hausse des loyers enregistrée depuis 2015, prévoyant une « baisse de 7 % des valeurs locatives cette année dans le centre de Paris ». Cependant, et hors accroissement significatif de la crise sanitaire, DWS table, pour la suite, sur une reprise de la hausse des loyers parisiens, considérant même que les disponibilités demeurant limitées dans le quartier central des affaires, « les loyers devraient retrouver leurs niveaux d’avant la crise plus vite que ceux dans d’autres marchés ». Et DWS d’affirmer que « la faiblesse du « pricing » de certains actifs dans le QCA pourraient offrir des opportunités d’acquisitions de bureaux dans un marché où la compétition entre investisseurs est habituellement élevée »…

L’acquisition récente des 22 700 m2 de bureaux du « 47 Austerlitz » (13^ème) par la SCPI Accimmo Pierre gérée par BNP Paribas REIM, auprès de Deka Immobilien, pour 268 millions d’euros (ensemble livré en 2003 et siège de Natixis) ou encore la signature, la semaine dernière, d’une promesse de vente par Invesco Real Estate au profit de La Française Real Estate Managers portant sur le 173, boulevard Haussmann (8^ème) constituent de nouvelles illustrations de l’activité du marché de l’investissement. D’autant plus que la cession de ce dernier ensemble, acquis par Invesco en 2015 pour 135 millions d’euros environ et après complète restructuration et location à la Banque Lazard, « vient consolider une forte surperformance pour les investisseurs dans la stratégie européenne d’Invesco » souligne le vendeur.

Autant d’informations qui permettent de conserver un certain optimisme…

Optimiste !