commissions de gestion stables par rapport aux neuf premiers mois de l’exercice 2024, fruit d’une discipline renforcée de gestion des fonds et d’un travail continu au service de la performance ;
commissions de souscription en recul de 14 % par rapport aux neuf premiers mois de l’exercice 2024, dans la continuité d’un premier semestre relativement difficile sur le marché des SCPI, et en dépit d’une légère amélioration des tendances globales.

Des revenus locatifs bruts en recul

« Partiellement compensée par l’indexation des loyers, et en dépit de choix opérationnels en cours d’application pour transformer durablement le portefeuille, la baisse des loyers reflète mécaniquement :

les cessions effectuées en 2024 et 2025, notamment la vente de l’entrepôt à Aubergenville (78) en février 2025, dans le cadre du programme de cessions ;
la rotation des locataires et la franchise de loyers accordée dans le cadre de l’extension de bail sur la tour Franklin située à La Défense ;
la commercialisation locative toujours en cours sur l’actif parisien « Tempo » ».

Une gestion active empreinte d’une démarche durable confirmée :

« Paref a conclu début juillet la signature d’un bail sur son actif parisien « Tempo » avec un spécialiste de produits frais, portant sur un espace total de 560 m2. Ce bail, d’une durée de dix ans, dont six ans fermes, est effectif depuis le début du 3ème trimestre.
En matière de gestion de SCPI, Paref Gestion reste concentré sur le pilotage rigoureux de ses portefeuilles. Les SCPI Paref Hexa et Paref Prima ont finalisé les cessions d’actifs pour un montant, respectivement, de 1,8 et 6,1 millions d’euros, supérieur à la dernière valorisation d’expertise et générant une plus-value de, respectivement, 0,7 et 0,6 million d’euros. La SCPI Novapierre Résidentiel a, de son côté, cédé des actifs pour 6,6 millions d’euros, en ligne par rapport à la dernière valorisation. Par ailleurs, un refinancement de dette de 25 millions d’euros a été signé fin juillet, renforçant la solidité financière du portefeuille ».

En parallèle, le groupe poursuit ses efforts en matière de transition durable et de performance ESG.

Signature d’un avenant avec les partenaires bancaires

« A la suite de l’accord conclu avec ses partenaires bancaires pour un waiver du covenant ICR (Interest coverage ratio), Paref a signé l’avenant au contrat en date du 22 octobre 2025. Pour rappel, cet accord, sollicité au regard de la baisse transitoire de son ratio ICR, prévoit la suspension de ce covenant pour les tests au 30 juin 2025 et au 31 décembre 2025, et une réinitialisation, avec des nouveaux seuils à 1,20x au 30 juin 2026 et 1,50x à partir du 31 décembre 2026.
Conformément aux termes négociés, Paref s’engage à suspendre la distribution de dividendes jusqu’au rétablissement du ratio ICR, hors obligation de distributions requises dans le cadre du régime Siic, conformément aux dispositions applicables de l’article 208 C du Code général des impôts.
Il est également convenu d’une sûreté additionnelle avec la mise en hypothèque des actifs de Dax et Saint-Paul-lès-Dax et d’une annulation partielle de la ligne de crédit pour 7,5 millions d’euros sur 13 millions d’euros non tirés ».

Paref : des résultats en demi-teinte au 30 septembre 2025