Selon l’étude « Perspectives 2026 à mi-année », publiée par Hines, « le manque de projets immobiliers en cours de développement en Europe génère des opportunités de création de revenus à long terme, parmi les plus attractives à l’échelle mondiale ». Alors que la croissance économique reste modérée dans une grande partie de l’Europe, Hines estime que « le logement européen est l’un des marchés immobiliers résidentiels les plus performants au monde, avec des conditions locatives environ deux fois plus favorables qu’aux Etats-Unis et une offre limitée qui concourt à la croissance des taux d’occupation et des loyers ».

L’étude indique également que « les loyers des commerces en Europe ont augmenté de 5 % en 2025, que les marchés industriels ont retrouvé un équilibre entre l’offre et la demande et que les modalités d’obtention de crédit continuent de s’assouplir ». Avec des conditions de financement plus favorables et un retour des capitaux sur le marché, Hines juge l’Europe « particulièrement bien placée pour tirer parti de l’avantage lié à la rareté de son offre alors que la pérennité de la demande s’est renforcée en raison des différents freins pour accéder aux futures offres ».

Cette étude paraît alors que le marché de l’immobilier d’entreprise européen « poursuit sa stabilisation après plusieurs années de réajustements des valeurs. Les conditions de financement se sont améliorées, les investisseurs sont de nouveau actifs et les critères d’obtention des prêts sont plus favorables ». Néanmoins, pour Hines, « les meilleures opportunités restent concentrées dans les secteurs où une pénurie structurelle continue de soutenir la croissance des taux d’occupation et des loyers, phénomène qui renforce 2 sa conviction selon laquelle ce cycle sera probablement plus favorable aux investisseurs qui sauront capitaliser sur l’atout rareté ».

« Les opportunités d’investissement en Europe ont davantage été favorisées par des contraintes structurelles liées à l’offre que par la croissance économique » explique Alfonso Munk, « co-head of investment management » chez Hines. Et d’ajouter : « la pénurie de logements qui persiste, associée à une politique des développements rigoureuse et des conditions de financement qui s’améliorent créent un contexte attractif pour les investisseurs en quête de revenus durables et d’une création de valeur à long terme ».

Parmi les points-clefs de l’étude Hines :

l’immobilier résidentiel européen demeure l’une des opportunités d’investissement les plus positives à long terme. La pénurie persistante de logements, l’offre neuve limitée et la résilience des fondamentaux du marché locatif renforcent encore la confiance des investisseurs vis-à-vis de l’immobilier collectif et des logements étudiants.
Les fondamentaux du marché de l’immobilier de commerces se renforcent encore. Les valeurs locatives des commerces ont augmenté de 5 % en Europe en 2025, la livraison limitée de nouveaux locaux ces dernières années ayant renforcé le pouvoir des bailleurs lors de l’établissement des loyers.
Les marchés de l’immobilier industriel ont retrouvé un certain équilibre. L’augmentation des valeurs locatives a certes ralenti, mais le nombre de projets en construction ayant baissé, l’équilibre entre l’offre et la demande s’est rétabli.
Les immeubles de bureaux haut de gamme continuent de se distinguer. Les immeubles mixtes et bien situés restent parmi les plus performants, leurs usagers privilégiant la qualité et un environnement riche en services.
Les marchés des capitaux sont devenus plus favorables. La stabilisation des conditions d’accès au crédit et le regain d’activité des investisseurs ont créé des opportunités pour un déploiement sélectif des capitaux.
Pour accéder à la totalité de l’étude Hines « Perspectives 2026 à mi-année » : « The Scarcity Advantage ».

Pour Hines, "l'immobilier résidentiel européen constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle"