La crise du logement en France a atteint un niveau critique. Des centaines de demandes pour un seul bien, des étudiants et jeunes actifs contraints de renoncer à leurs études ou emplois faute de logement, des familles en quête désespérée d’un toit. Cette crise, à la fois profonde et structurelle, menace de s’aggraver à court terme, exigeant des solutions immédiates, réalistes et audacieuses.

Les chiffres sont alarmants. La construction neuve et les transactions dans l’ancien sont en chute libre depuis la fin de l’année 2022. Les réservations de logements par des investisseurs particuliers ont baissé de 41 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024, atteignant un niveau historiquement bas. Si aucune mesure n’est prise rapidement, l’offre locative risque de s’effondrer, laissant des millions de Français sans solution de logement.

Des préconisations urgentes pour un redressement immédiat

Le rapport propose des mesures d’urgence pour dynamiser l’investissement locatif et éviter une catastrophe sociale :

amortissement des biens en location de longue durée : une mesure immédiate pour permettre l’amortissement des biens en location, qu’ils soient nus ou meublés, avec un abattement rehaussé à 50 % pour le régime micro-foncier ;
bonus de rentabilité pour les loyers abordables : un bonus d’amortissement allant jusqu’à 1,5 % pour les logements à loyers intermédiaires, sociaux ou très sociaux, rendant l’investissement locatif plus attractif dès maintenant ;
plafond d’imputation du déficit foncier porté à 40 000 euros : une augmentation significative pour encourager les investisseurs à réinvestir immédiatement dans le parc locatif ;
exclusion de l’IFI pour les biens en location de longue durée : une mesure forte pour exclure les biens en location de longue durée de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière ( IFI), reconnaissant ainsi leur rôle crucial dans l’économie ;
exonération de la plus-value après 20 ans de détention : une mesure de cohérence pour aligner la durée de détention avant exonération de la plus-value avec la durée d’amortissement proposée, soit une exonération totale après vingt ans de détention.

Le rapport complet, c’est ici !

"Pour une relance durable de l'investissement locatif", le rapport Cosson-Daubresse