L’emplacement bénéficie d’un accès direct à l’Interstate 85, ainsi que de la proximité de l’extension de la ligne de tramway LYNX Blue Line. « La zone de chalandise a également connu une forte croissance résidentielle ces dernières années, soutenant durablement la demande commerciale ».

L’acquisition est, pour l’instant, logée dans un véhicule dédié mis à disposition par le groupe Principal permettant à la SCPI Principal® Inside « de sécuriser des actifs aux Etats-Unis en avance de la collecte des capitaux et d’en réaliser ensuite l’acquisition de manière progressive à mesure de la levée des fonds, jusqu’à en être propriétaire unique. Ce mécanisme innovant permet à la SCPI Principal® Inside d’optimiser son programme d’investissement. La collecte à venir peut ainsi être investie quasiment immédiatement avec un effet potentiellement relutif sur ses rendements. En ce sens, le groupe Principal a accordé à la SCPI une ligne de 30 millions de dollars destinée à faciliter l’acquisition d’actifs américains en avance de leur intégration définitive au portefeuille ».

L’actif comprend environ 8 048 m2 (86 620 pieds carrés) de surfaces commerciales et est occupé par un ensemble diversifié d’enseignes nationales reconnues « servant une large clientèle dans les secteurs du commerce à prix réduits, des loisirs créatifs, des fournitures de bureau, des instruments de musique et des services d’optique ». L’actif est entièrement loué à cinq locataires nationaux : Ross Dress for Less, Michaels Stores, Office Depot, Guitar Center et National Vision. Il bénéficie d’une durée résiduelle moyenne pondérée des baux (WALB) d’environ cinq ans, sans aucune échéance locative avant août 2030.

Dans le cadre de cette acquisition, Principal Asset Management® était conseillé par Silber Investment Properties. Le vendeur était conseillé par Colliers.

Principal Asset Management® acquiert, pour la SCPI Principal® Inside, un actif de commerces aux Etats-Unis