Le gestionnaire, qui se présente comme « l’un des leaders mondiaux de la gestion d’actifs immobiliers avec environ 73 milliards de dollars d’encours sous gestion (au 1^er trimestre 2021) dans des fonds cotés et non cotés » anticipe, en effet, « un retour à la situation pré-Covid à l’issue de l’été ».

Cependant, « les fondamentaux du marché ont changé concernant les bureaux ». Et de préciser constater « une hausse modeste (1,2 %) des taux de vacance sur l’année jusqu’au premier trimestre 2021 à travers l’Europe, mais celle-ci masque des augmentations plus importantes sur des marchés-clés comme ceux de Londres et de Paris. Dans les années à venir, on devrait assister au retour sur le marché d’un volume encore indéterminé d’espaces de seconde main, jugés excédentaires par rapport aux besoins post-pandémie. Les espaces de bureaux physiques resteront, cependant, importants pour les entreprises et les critères ESG, ainsi que le bien-être au travail devraient à la fois stimuler la demande et participer à la réorientation des prix »…

Côté commerce, « alors que les dispositifs de soutien gouvernementaux ont permis d’éviter que la situation de l’immobilier commercial n’empire davantage que ce qui avait été initialement envisagé, les faillites et les fermetures de magasins continuent de faire baisser les valeurs locatives – notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni – bien que les parcs d’activités commerciales, les supermarchés et les commerces alimentaires aient résisté ».

Pour ce qui est de la logistique, « le succès du secteur s’est poursuivi au premier semestre 2021. La réouverture des commerces physiques peut faire baisser l’activité locative » estime LaSalle, « toutefois, la mutation vers le e-commerce va se poursuivre, tout particulièrement au Royaume-Uni et aux Pays-Bas (pays à forte densité de population) par opposition à des pays tels que l’Espagne et l’Italie (plus attachés au paiement en espèces). La demande de bâtiments spécifiques à la logistique urbaine du dernier kilomètre reste également très soutenue », ce qui explique que LaSalle « anticipe des pressions sur les loyers qui persisteront encore pendant plusieurs années ».

Enfin, le marché résidentiel « continue également d’être performant, aussi bien dans les marchés traditionnellement forts (Munich et Berlin) que dans les villes qui connaissaient un ralentissement avant la pandémie (Stockholm, Helsinki et Londres). Certains sous-segments ont été confrontés à des difficultés : les maisons de retraite et les résidences étudiants ont été directement impactées (dans une mesure toutefois moindre que celle initialement redoutée), tandis que les quartiers résidentiels à forte rotation des locataires ont subi des baisses d’occupation, les jeunes actifs s’éloignant des bureaux – une tendance peu susceptible de s’inverser dans les localisations pauvres en infrastructures et dont le seul atout réside dans leur proximité avec les quartiers tertiaires »…

Plutôt de bonnes nouvelles pour démarrer la seconde partie de l’année…

Vers « une solide reprise » des marchés immobiliers…