Où en est-on du développement des data centers en France par rapport à l’international ?

Aujourd’hui, la base installée pour les data centers en colocation et « hyperscale » est de 1 GW avec l’ambition d’accroître cette capacité à 2,1 GW en 2030 et 4,2 GW en 2035. Au niveau international, Paris arrive en troisième position en termes de capacités installées derrière Francfort et Londres, la capitale britannique disposant quasiment du double des capacités de Paris. Point clé : les perspectives d’activité des grands opérateurs « cloud » notamment sont soutenues par des investisseurs et développeurs. Si aujourd’hui Paris concentre près de 80 % des data centers dans l’Hexagone, ce niveau se réduirait à moins de 50 % à horizon des cinq prochaines années. Cet appétit des investisseurs est motivé par une stratégie d’immobilier opérée dans un secteur porté par la technologie, dont le « cloud » et l’IA.

Quelles sont aujourd’hui les stratégies adoptées par les investisseurs ?

Les stratégies des investisseurs peuvent être multiples, en fonction des géographies et de la taille cible des data centers profilés dans la construction des portefeuilles : de la mono-location sur des petits data centers dont les capacités sont inférieures à 10 MW, à la colocation pour des data centers de 1 à 10 MW, voire à 50 MW pour les « hyperscalers » avec la volonté et possibilité de diversifier régionalement, nationalement, voire internationalement. Les investisseurs peuvent ainsi préférer la diversification en termes de colocation plus qu’en termes de déploiement géographiques, tout dépend de la taille liée à l’allocation cible et du compartiment, immobilier ou infrastructure.

Quelles recommandations faites-vous aux investisseurs intéressés à se lancer dans de nouveaux projets de data centers ?

L’approche indirecte, le choix d’un bon partenariat, la prise de participation auprès d’acteurs clés qui mixent track-record (performances passées) et l’approche R & D. La France est une terre de prédilection au regard de ses nombreux atouts : énergie décarbonée, faible prix de l’électricité et excellence de ses ingénieurs.

Propos recueillis par Sébastien Chabas

Béatrice Guedj (Swiss Life Asset Managers) : "la France, terre de prédilection pour les data centers"