Sacré parcours pour le « Trophée du Promoteur » de l’année 2021 : Nordine Hachemi, à la tête de Kaufman & Broad depuis 2013, a développé et rajeuni la maison de belle manière. Dans son bureau de l’avenue Charles de Gaulle, à Neuilly, vaste et confortable, mais sans ostentation, il dirige un des plus importants promoteurs de la place dont il a souhaité diversifier l’activité, même si le logement y occupe toujours une place de premier plan. Retour sur une réussite saluée par toute la profession…

Né à Juvisy-sur-Orge, d’un père algérien, devenu conducteur de travaux en partant de la base, et d’une mère bourguignonne, qui s’est consacrée à sa famille, notre « Trophée » est ce que l’on appelle un « bon élève ». Son rêve d’alors ? « L’industrie pétrolière… car je voulais voyager ». Le voici donc jeune ingénieur de ce que l’on appelait alors l’Ecole nationale supérieure du pétrole et des moteurs. L’objectif voyage est atteint sans tarder : il part en Indonésie, dans le secteur para pétrolier, puis à Hong Kong pendant quatre ans pour développer, cette fois, des projets autoroutiers. Il s’agit de relier la cité à Canton, « ce qui nécessitait dix heures avant » pour deux heures après la construction. Nous sommes au début de « l’ouverture » chinoise. Un projet de pont à Taiwan plus tard, il retourne en France pour un MBA à l’Insead (on sent l’idée de manager des équipes derrière ce temps d’étude ; intuition confirmée par l’intéressé : « j’aime bien animer une équipe » conclut-il). Bingo ! Il rejoint le groupe Bouygues et s’envole vers l’Allemagne tout juste réunifiée, pour notamment construire le tunnel de Rostock, dans l’ex-Allemagne de l’Est. « Une opération de ce type, avec ses multiples aspects, financiers, de rapport avec les collectivités, de montage d’opération est en fait très proche de l’immobilier… mais je ne le savais pas encore » explique-t-il en souriant. En effet, il va partir, une nouvelle fois, hors de France, pour le projet ambitieux d’une autoroute reliant Johannesbourg et Maputo dans une Afrique du Sud sortant depuis peu du régime de l’apartheid. Le groupe lui confiera ensuite une filiale à redresser, dans le domaine de l’eau cette fois (le groupe Saur). Et après quelques nouveaux défis, notre « Trophée 2021 » rejoint Kaufman & Broad en 2013, dont PAI est devenu actionnaire. Trois ans plus tard, Nordine Hachemi fait une proposition d’introduction en Bourse qu’il remporte : avec les salariés du groupe, il contrôle désormais 15 % du capital.

« Et nous avons bien fait » explique-t-il : l’entreprise aujourd’hui n’est pas endettée, elle dispose d’un beau portefeuille (représentant 3,5 milliards d’euros), elle s’est beaucoup diversifiée dans tous les métiers relevant de la promotion : logement, bien sûr, mais aussi bureaux, logistique…

Ses plus grandes fiertés ? « Notre belle opération de 900 logements à Villepreux », mais aussi la tour en bois Silva, à Bordeaux (« nous y mettons en œuvre tous nos savoir-faire » ajoute-t-il non sans satisfaction), sans oublier « Iconic », au Cap d’Agde, qui bénéficie, rappelle-t-il, d’un système de chauffage (et de climatisation !) par thalassothermie… Et on en passe, car on se contente ici de citer les immeubles résidentiels !

Diversification toujours avec cette opération menée avec la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts) : 150 millions d’euros pour la première tranche de constructions de résidences seniors dans des villes moyennes car « il y a, dans ces villes, une demande conséquente qu’il est important de satisfaire ». Et Kaufman & Broad constitue également un portefeuille de résidences étudiantes (150 millions d’euros pour commencer). Et a vendu, au début de l’année, en Vefa, plus de 500 logements situés sur huit sites en France et destinés à la location, commercialisés par CBRE et achetés par Hines, « signe de l’attrait du résidentiel pour des investisseurs institutionnels publics et privés, que l’on ne voyait plus depuis longtemps dans le secteur »….

Ce fan de la mer, de voile et de plongée – qu’il pratique beaucoup en Bretagne, dans le secteur de Pornichet – est un grand adepte de l’Egypte ancienne. Il suit même les cours de l’institut Khéops pour apprendre à déchiffrer les hiéroglyphes. Il est vrai qu’un promoteur qui sait faire face aux contraintes du Code de la construction et de l’habitation, aux normes environnementales et tutti quanti… ne saurait être vaincu par l’écriture des pharaons. Cela méritait bien un Trophée !

LE PORTRAIT DES NOMMES

Julie de Roujoux, directrice générale de la promotion immobilière du Groupe Pichet

Norbert Fanchon, président du directoire du Groupe Gambetta

Julien Pemezec, président du directoire de Woodeum

"Constructeur dans l’âme" : le portrait de Nordine Hachemi, élu "Promoteur" aux TLT 2021