Après l’immeuble de bureaux « Le Baltazar », livré en 2014, l’emblématique tour de 135 mètres de hauteur « La Marseillaise », imaginée face à la mer par Jean Nouvel en clin d’œil aux calanques et livrée en 2018, sans oublier la « Porte Bleue », une tour de 17 étages (résidence hôtelière et logements) conçue par Pietri Architectes, les quais d’Arenc, à Marseille, accueillent un nouveau chantier de grande envergure pour la réalisation de la tour M99.

« Le Groupe Constructa, fidèle à sa vision de la ville, va ainsi, une nouvelle fois, faire évoluer la « skyline » marseillaise (…) « M99 » est né, en fait, de l’ancien projet « H99 » de 16 000 m2 qui devait compter uniquement des logements et un commerce en rez-de-chaussée, pour lequel un permis de construire avait été obtenu en 2008 » souligne Jean-Baptiste Pietri à l’occasion de la présentation de son projet le 11 mars dernier, sur le stand d’Euroméditerranée, au Mipim, à Cannes. « Et à cette période, mon père ne souhaitait pas démarrer la commercialisation car il estimait que c’était trop tôt pour une telle construction d’envergure ! ».

Sur les quais d’Arenc, à la place, d’une ancienne station-service, ont démarré depuis octobre 2024 les premiers travaux de fondation confiés à l’entreprise Legendre. C’est le jour de la pose de la première pierre, le 12 mai 2025, que Jean-Baptiste Pietri détaille la programmation de la tour en présence du maire de Marseille, Benoît Payan, de Martine Vassal, présidente de la Métropole et du département et de Renaud Muselier, président de la Région Provence-Alpes Côte d’Azur.

Plus précisément, la tour de 17 étages accueillera 102 appartements et duplex, un restaurant panoramique au 12ème, un hôtel de huit étages et 130 chambres sous l’enseigne DoubleTree by Hilton, ainsi qu’une résidence sociale de 96 logements.

« S’agissant des appartements neufs (du studio au cinq pièces, dont des duplex pour des surfaces jusqu’à 200 m2), les prix de commercialisation sont compris entre 9 000 et 10 000 euros par m2 » souligne le président du groupe Constructa. « A trois ans de sa livraison, « M99 » est pré-commercialisé à hauteur de 60 % avec l’hôtel et la résidence étudiante acquis en totalité et 35 % des appartements déjà vendus » ajoute-t-il.

En termes de calendrier, le maître d’ouvrage Constructa assure être dans les temps pour une livraison prévue au cours du premier trimestre 2028. « La réalisation de « M99 » s’effectue sur une emprise foncière très restreinte de 798 m2 » poursuit Jean-Baptiste Pietri. « Menés dans le respect d’une charte de chantier propre, les travaux vont transformer le site pour non seulement accueillir la tour avec son toit terrasse de 330 m2, mais aussi un jardin en pleine terre qui participeront au retour de la biodiversité en ville ».

Par ailleurs, dans une logique de performance environnementale et de réduction de l’empreinte carbone, les façades blanches inspirées de la minéralité calcaire de Marseille seront réalisées en béton bas carbone et préfabriquées hors site. Elles offriront ainsi une large part de surfaces vitrées (42 %, contre 17 % en moyenne), optimisant à la fois l’apport de lumière naturelle et le confort des occupants. « S’inscrivant dans cette dynamique, « M99 » est un projet « lowtech » qui vise l’obtention des certifications BREEAM niveau « Very Good » pour l’hôtel et BEE2/BEE+ Logement Neuf pour la résidence étudiante » précise Jean-Baptiste Pietri, qui poursuit : « c’est un projet qui reste très attendu par sa taille et parce que c’est une tour de logements et mixte.

Et parce qu’à Marseille, et même en France en ce moment, on a besoin de projets de cette dimension pour montrer le dynamisme du territoire »…

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Tour M99 : nouvelle invitée de la « skyline » marseillaise