Eric Lombard, le patron de la Caisse, a annoncé un effort important en faveur du logement. Quelle sera la part de CDC Habitat ?

CDC Habitat : grâce au soutien financier de la Caisse, nous avons décidé d’engager un plan de soutien à la production de logements. Vous le savez, le marché du logement est confronté à une grave crise qui touche à la fois l’offre et la demande via des coûts du foncier élevés, la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation des coûts de construction… Résultat : les mises en chantier ont atteint leur niveau le plus bas depuis 2016. Cette forte baisse de la production pèse fortement sur l’offre de nouveaux logements et, donc, sur le parcours résidentiel des ménages. Il nous fallait réagir. Notre groupe a donc décidé d’engager un plan de soutien à la production de logements. Dès cette année 2023, nous allons commander 12 000 logements intermédiaires (une augmentation de 50 %) par rapport à la période avant Covid. Et cette commande s’accompagnera de celle de 5 000 logements sociaux. Cela représente un investissement de plus de 3 milliards d’euros, grâce à la recapitalisation de 500 millions qu’a décidé la Caisse des Dépôts. Nous-mêmes nous mobiliserons un milliard de fonds propres dans ce but.

Ce plan est certainement d’un grand d’intérêt pour beaucoup de promoteurs, dans le contexte très tendu d’aujourd’hui…

Nous sommes d’ores et déjà en négociation avec une quarantaine de promoteurs, sur tous les territoires et ce chiffre devrait être, au long de l’année, doublé. Notons, d’ailleurs, que sur les 17 000 logements que nous annonçons pour 2023, 5 500 ont déjà été acquis, dans un contexte de négociations forcément complexes…

Le plan de soutien CDC Habitat fait la part belle au logement intermédiaire, pourquoi ?

D’abord, il faut tordre le cou à l’idée, parfois répandue, qui oppose logement intermédiaire et logement HLM, l’un étant sensé « cannibaliser » l’autre. Rien n’est plus faux. Sécuriser du logement intermédiaire, c’est produire du logement social. Notons aussi que, dans beaucoup de communes rétives à la construction de nouveaux logements sociaux, la demande et l’appétence pour les logements intermédiaires est forte. Nous le constatons tous les jours : en créant du logement intermédiaire dans ces territoires, nous ne « concurrençons » nullement le logement social… qui, de toutes façons, n’y serait pas construit. Notons également que le logement intermédiaire dispose d’un intérêt de financement puisque, réglementairement, il peut être vendu dans les 10 à 20 ans qui suivent sa construction. Nous proposons donc aux habitants un véritable parcours de vie, en leur permettant d’accéder à la propriété dans un bien qu’ils connaissent parfaitement puisqu’ils l’occupent…

Aujourd’hui, quel est le profil type de l’occupant d’un logement intermédiaire ?

Nous avons fait réaliser une enquête pour mieux connaître les occupants de ces logements. En moyenne, il s’agit d’un ménage de 35 ans environ, dont le salaire mensuel brut est de 3 000 euros. Vous voyez qu’il s’agit de loger des habitants dont les revenus rendent difficiles l’accès immédiat au locatif privé ou à l’accession et qui, également, ont du mal à s’inscrire dans la démarche des logements sociaux car, même s’ils y sont éligibles, leurs revenus sont, cette fois, un peu trop « hauts ». Le logement intermédiaire constitue donc une excellente réponse aux attentes des classes moyennes. C’est une des missions de CDC Habitat…

Avez-vous d’autres projets et objectifs pour cette année 2023 ?

Nous poursuivons, malgré le contexte, notre exigence environnementale affirmée : au moins un quart des opérations acquises, dans le cadre du plan, devront afficher un impact carbone correspondant aux seuils 2025 de la RE 2020. Toujours dans le cadre de cette préoccupation, nous aimerions pouvoir proposer notre savoir-faire en matière de rénovation thermique aux structures privées (« family offices », par exemple) qui se trouvent face à des immeubles correspondant aux catégories qui, à échéance proche, seront interdits de location en raison de leur caractère de « passoires thermiques » et qui pourraient être tenté de les laisser vacants. CDC Habitat pourrait les transformer en logements intermédiaires de qualité : il faut pour cela une modification réglementaire que nous appelons de nos voeux. Nous aimerions aussi, toujours pour le logement intermédiaire, une modification (ou une suppression temporaire) du zonage afin de pouvoir intervenir dans le plus grand nombre de territoires.

CV express…

Anne-Sophie Grave : diplômée de l’Ecole des Mines de Paris, Anne-Sophie Grave a commencé sa carrière dans le secteur bancaire. En 1998, elle prend la direction de la maîtrise d’ouvrage de l’Opievoy et en assure ensuite la direction générale. De 2007 à 2011, elle préside le directoire d’EFIDIS. En 2011, Anne-Sophie Grave devient directrice des retraites et de la solidarité du groupe Caisse des Dépôts avant d’être nommée directrice générale du groupe 3F en 2017. En décembre 2020, elle devient présidente du directoire de CDC Habitat. Elle a reçu le « Trophée du Logement Immoweek » de la « Professionnelle de l’Année » en 2022.

Clément Lecuivre : ancien élève de l’Ena, d’HEC et de Sciences Po Paris, Clément Lecuivre a commencé sa carrière en 2005 au ministère du Budget, avant de rejoindre le cabinet du Premier ministre (François Fillon) en 2008. En 2011, il devient directeur du département de la stratégie de la Caisse des Dépôts. Il rejoint le groupe CDC Habitat en 2015 en tant que DGA en charge des finances. Il est aujourd’hui directeur général du groupe CDC Habitat.

Thierry Laget : ingénieur général des Ponts, des Eaux et Forêts, Thierry Laget a occupé divers postes au sein du ministère de l’Equipement. En 2009, il est nommé directeur général de la SERM à Montpellier. De 2014 à 2017, il est directeur adjoint des cabinets de Sylvia Pinel et Emmanuelle Cosse. Il intègre le groupe CDC Habitat en 2017. En 2020, il est nommé directeur général adjoint, en charge du développement et du réseau CDC Habitat partenaires.

Anne-Sophie Grave (CDC Habitat) : « sécuriser du logement intermédiaire, c’est produire aussi du logement social »