Quelques mots pour présenter SNL ?

Solidarités Nouvelles pour le Logement (SNL) est une association loi 1901, dotée d’une coopérative de portage pour le foncier ; c’est l’un des quelques acteurs associatifs intervenant sur ce champ du logement d’insertion par le biais de l’action immobilière, en se positionnant majoritairement sur le marché privé.

Comment sont constituées l’association et la foncière ?

L’association compte 80 salariés, dont une moitié de travailleurs sociaux et près de 1 000 bénévoles. La foncière, quant à elle, possède en patrimoine de quelque 1 000 logements, dont une moitié dans l’Essonne, patrimoine constitué d’appartements en copropriété (c’est souvent le cas pour Paris) et d’immeubles en bloc pour le reste de la région parisienne. La foncière a, tout récemment, porté son capital à 40 millions d’euros.

Qui sont les locataires de SNL ?

Le projet de SNL est de produire des logements « tremplins » qui permettent aux personnes d’accéder, ensuite, à un logement pérenne ; c’est une démarche dite d’insertion par le logement, avec la particularité que chaque locataire est suivi par un travailleur social. Les personnes logées par l’association sont des familles ou des personnes seules qui cumulent les difficultés financières et sociales et répondent aux critères des logements PLAI. Près de 80 % sont des familles monoparentales.

Comment la foncière intervient-elle plus précisément ?

Nous achetons soit des logements en copropriété, soit des immeubles, à des prix proches de ceux du marché. Et, si nous faisons appel à des financements complémentaires, c’est parce que les loyers que nous proposons sont, eux, bien au dessous des loyers de marché.

Quels sont vos ressources, moyens de financement ?

Le modèle général est celui de l’agrément logement social PLAI et nous faisons appel à des financements complémentaires provenant notamment de conseils départementaux. Certains d’entre eux soutiennent fortement le logement d’insertion comme c’est le cas de la Région Ile-de France. Côté financements privés, nous bénéficions, dans le cadre du programme « Un toit d’abord », du soutien important de la Fondation Abbé Pierre. Nous sollicitons, par ailleurs, les particuliers qui pourraient proposer des biens dans le cadre de ventes solidaires, par des appels aux dons et recherchons des entreprises susceptibles de s’engager, dans le cadre d’un mécénat (voir le lien dédié en cliquant ici). Les investisseurs privés et promoteurs qui veulent monter des opérations en commun (Vefa) sont aussi les bienvenus ! Enfin, nous solliciterons très bientôt l’épargne des particuliers en leur proposant de souscrire au capital de la foncière SNL Prologues, dans le cadre d’un produit d’épargne solidaire.

Vous venez de concrétiser, malgré les difficultés de la période, une nouvelle acquisition. Quelques mots à ce sujet ?

La dernière opération en date est un immeuble à La Ferté Allais (91). Il s’agit d’une opération assez emblématique de ce que réalise SNL : un petit ensemble de trois logements, acheté pour un montant de 200 000 euros, via une agence immobilière et voué à être entièrement rénové. C’est donc un immeuble en cœur de village, c’est aussi l’une des caractéristiques de tous nos projets puisque nous ne travaillons jamais en secteur isolé, loin d’un transport. La vente a pu être concrétiser grâce à la dématérialisation, qui a rendu possible la signature chez le notaire.

Le « programme type » est donc en cœur de bourg et à rénover ?

La localisation en cœur de bourg est, en effet, un élément important pour favoriser l’insertion sociale des personnes ; cela répond aussi à une demande des collectivités locales qui souhaitent voir revenir ou venir des familles en réhabilitant des immeubles qui ne le seraient peut-être pas par des acteurs privés plus classiques. Autre priorité pour nous : réaliser des projets « économes » sur le plan énergétique, avec le souci de travailler sur un impact environnemental faible et à l’économie des charges pour le locataire.

Combien d’autres programmes sont en cours ?

Nous avons une vingtaine d’opérations de ce type en montage actuellement en Ile-de-France…

Camille Petton (SNL) : "construire des logements "tremplins" et favoriser l'insertion sociale"