Quel est votre regard sur la situation immobilière, dans son ensemble, en ces temps de pandémie ?

La Covid a eu pour conséquence une différenciation plus importante entre les classes d’actifs immobiliers. Le secteur du bureau, à l’avenir incertain ; ceux de l’hôtellerie et du commerce, fortement secoués et, enfin, l’activité logement beaucoup plus résiliente. Il est donc essentiel de bien séparer les analyses, car la crise sanitaire a remis en cause l’homogénéité précédente des marchés… quand tout allait bien !…

Commençons donc par l’immobilier tertiaire…

Les turbulences dans ce secteur, inévitables, enregistreront une magnitude finale qui dépendra de la date effective de sortie de la pandémie par la vaccination. Reste, évidemment, en France début 2021 la lourde hypothèque d’un troisième confinement qui laisse planer bien des incertitudes. Le marché tertiaire avait plutôt bien résisté au premier trimestre 2020 ; puis les suivants ont été plus compliqués… Quelles explications ? Je crois qu’il faut d’abord souligner que toutes les crises majeures agissent comme des révélateurs. Elles accélèrent les tendances déjà enregistrées antérieurement. Ainsi du télétravail, qui avait déjà émergé en raison de l’apparition et du développement du flex-office. Soyons, cependant, prudents quant aux conséquences pour l’avenir. Nous entrons incontestablement dans une période d’incertitude : baisse des valeurs locatives, ajustement consécutif des valeurs vénales, par exemple en seconde couronne parisienne ou dans la zone de La Défense…

Et les commerces ?

Là aussi, la question de l’évolution des centres commerciaux en périphérie était déjà posée avant l’épidémie, en raison notamment de la progression des achats sur internet et d’une incontestable obsolescence de certains d’entre eux. En dehors des grands centres commerciaux urbains à haut niveau de prestations, qui répondent bien aux besoins de consommateurs exigeants, la crise actuelle ne devrait qu’accentuer la tendance… Nous sommes donc prudents et très attentifs face à l’avenir de ce secteur.

Enfin, le résidentiel ?

Il tient sa belle revanche ! Les grandes foncières, après avoir longtemps délaissé le secteur, en raison de sa faible rentabilité et des contraintes opérationnelles de gestion des locataires, y reviennent. Car, aujourd’hui, même si ses taux de rendement ne sont pas très élevés… la comparaison avec les autres actifs financiers peu risqués joue nettement en sa faveur. Le secteur fait donc preuve d’une très forte résilience, notamment dans le Grand Paris où le déficit de logements neufs reste important. On peut donc, sans crainte de se tromper, affirmer que le Grand Paris du logement sera un bénéficiaire direct du Grand Paris Express et, peut-être, paradoxalement, de la pandémie !

Quelle est l’action de Société Générale en faveur de ce Grand Paris ?

Dès 2018, nous avons décidé d’allouer une première enveloppe de 2,5 milliards d’euros pour faciliter l’accès aux crédits bancaires pour les acteurs publics et privés du Grand Paris. Aujourd’hui, Société Générale, malgré le contexte sanitaire difficile, s’engage à mobiliser rien moins que 3 milliards d’euros de nouveaux crédits bancaires en faveur du projet jusqu’aux JO. Globalement, sur la période 2018-2024, nous consacrerons ainsi près de 6 milliards d’euros au Grand Paris, soit pratiquement un milliard par an ! Ces financements iront bien sûr aux projets immobiliers, mais aussi aux transports, sans oublier le sport avec les JO de 2024… un vrai coup de pouce au plan de relance gouvernemental !
Le contexte actuel, celui de la crise sanitaire, mais aussi économique liée à la Covid-19, rend plus vital encore l’objectif, j’allais dire le devoir, de concevoir des villes plus responsables, inclusives, durables et à impact positif. Le plan stratégique de Société Générale, « Transform to Grow », repose entièrement sur cette vision à long terme : le Grand Paris en est un exemple emblématique et nous y sommes donc particulièrement investis.

> La tranche principale de promotion/construction du Village des Médias, secteur de l’Aire des Vents, à Duguy (93)…

Quels seront vos choix stratégiques d’investissement, notamment en matière immobilière?

Nous affichons trois priorités principales que nous souhaitons financer : le développement croissant des mobilités douces, la construction d’éco-quartiers et l’atteinte d’un objectif bas carbone. Dans ce cadre, le Grand Paris Express et Paris 2024 sont, bien sûr, nos deux terrains de prédilection.

Au sein de notre première enveloppe de 2,5 milliards d’euros, plus d’1,6 milliard a été consacré à la filière immobilière (promotion/construction). Notons que Sogeprom – que je préside depuis 2015 -, a bien sûr participé à la consultation « Inventons la Métropole du Grand Paris» et remporté plusieurs projets d’envergure.

Vous avez également remporté à l’automne 2020 la consultation de la Solideo pour la construction du Village des Médias de Paris 2024 à Dugny (Seine-Saint-Denis). En quoi consiste ce projet ?

Nous en sommes particulièrement fiers : la tranche principale de promotion/construction du Village des Médias, secteur de l’Aire des Vents à Dugny (Seine-Saint-Denis), a été attribuée au groupement Sogeprom/Demathieu Bard Immobilier. Il s’agit de créer un nouvel écoquartier sur plus de 60 000 m2, qui constituera une véritable Cité-Jardin du 21ème siècle, avec des logements destinés d’abord, le temps des JO, aux journalistes et aux techniciens, espaces qui seront ensuite en phase « héritage » transformés en un quartier résidentiel mixte avec bureaux, commerces, crèche, centre médical… Le tout, dans un environnement verdoyant, particulièrement respectueux de la biodiversité.

… a été attribuée au groupement Sogeprom/Demathieu Bard Immobilier

Sur les 1 300 logements prévus (dont 20 % de sociaux), plus de 700 seront réalisés pour l’été 2024 afin d’accueillir les journalistes et techniciens qui couvriront les Jeux Olympiques et Paralympiques. Le centre principal d’activité des médias, aménagé dans le hall 3 du parc des expositions du Bourget, se situera à toute proximité. Une seconde tranche de 600 logements sera construite à partir de 2025.

Quelle est votre vision actuelle du projet « Grand Paris », l’avancement du Grand Paris Express notamment ?

N’ayons pas peur de le dire : le Grand Paris Express avance à un rythme très satisfaisant compte tenu des circonstances. Bien sûr, les pessimistes insistent toujours sur les retards. Mais qui se souviendra, dans dix ans, lorsque tout le monde profitera des soixante-huit nouvelles gares et des quelques deux cents kilomètres supplémentaires de métro automatique, des quelques mois de plus que prévu à le construire, en raison d’un virus qui sévissait alors ? Je reste donc très positif et optimiste pour ce passionnant chantier qui va marquer profondément l’avenir de la région capitale. Je l’affirme : avec ce projet, nous vivons en Ile-de-France la troisième révolution urbaine des temps modernes. Après la première, celle de Napoléon III et du baron Haussmann au XIXe siècle, puis la deuxième, celle des villes nouvelles des années 1960-1970 de Gaulle-Pompidou, voici le troisième temps décisif de la construction du Grand Paris du XXIe siècle ! Il faut compter sur l’intelligence des acteurs locaux, publics et privés, pour transformer le formidable levier que constitue l’impressionnant chantier du nouveau métro. Quant à l’évolution institutionnelle du Grand Paris, elle est pour l’instant à l’arrêt, mais elle ne freine en rien l’avancée majeure que constitue le nouveau réseau de transport ferré. Je suis, personnellement, et reste un farouche passionné du Grand Paris : l’histoire est en marche, sous nos yeux. Dans un contexte souvent difficile et parfois dramatique, il s’agit là d’un projet de développement unique, à la fois pour la croissance économique, mais aussi et surtout la qualité de vie des habitants au service du « mieux vivre ensemble ».

Village des Médias, Aire des Vents à Duguy : « un nouvel écoquartier sur plus de 60 000 m2 »…

Eric Groven (Société Générale) : "avec le Grand Paris, nous vivons la 3ème révolution urbaine d’Ile-de-France"