Dans quel cadre avez-vous créé Level Up Workspace ?

L’immobilier d’entreprise a une place importante dans ma carrière. Après 15 années passées chez BNP Paribas Real Estate en « brokerage », 15 années à travailler auprès des investisseurs et des utilisateurs, l’intérêt entrepreneurial m’a amené à accompagner de manière différente ces acteurs dans leurs projets. En 2010, je rejoins ainsi Facilitem, contractant général de 20 collaborateurs, en qualité de directeur général adjoint et associé. Progressivement, Facilitem deviendra partie intégrante de CD&B. En 2018, avec 4 anciens collaborateurs, nous nous associons pour créer Level Up Workspace autour de principes et de valeurs communes.

Quelles spécialités pour Level Up Workspace et quelle offre de services ?

Level Up Workspace est un créateur et aménageur d’espaces de travail. L’actif bureau est notre terrain de jeu pour aider les investisseurs à rénover leurs immeubles et accompagner les utilisateurs à sublimer leur outil de travail.

Jeune structure, c’est une autre vision de l’aménagement que nous proposons. Bien entourés, nous sommes tous portés au sein de l’équipe par le désir d’entreprendre et la volonté d’innover.

A ce propos, quelle équipe ?

C’est une équipe dynamique ! Composée de 9 collaborateurs, elle allie séniorité, professionnalisme et enthousiasme. Architectes, chargés de projet et ingénieurs se côtoient. En plus d’expériences professionnelles déjà partagées, tous ont en commun une réelle agilité. Qualité qui nous a rendu très performants durant ces temps agités. Un écosystème d’experts externes pluridisciplinaires vient compléter cette équipe…

Quels exemples de réalisations ?

Après un départ rapide, nous pouvons faire valoir près d’une centaine d’opérations réalisées en trois ans. Level Up Workspace colle à la réalité du marché des bureaux d’Ile-de-France, avec 80 % de ces opérations portant sur des surfaces de moins de 1 000 m² et 20 % sur des surfaces entre 1 000 et 5 000 m².

Aménagements pour l’OPCO2i dans « Etoile Saint Honoré »… Photo ©Briag Courteaux

S’agissant d’exemples concrets, nous avons récemment accompagné Birkenstock France pour l’installation de son siège hexagonal à Paris, sur 350 m², rue de Sévigné. Nous avons également conseillé l’OPCO2i, organisme de collecte des fonds de formation, qui a pris en location 1 800 m² dans l’ensemble « Etoile Saint Honoré » (8^ème). Une mission mixant accompagnement au changement et conception et réalisation d’un siège social. Ce nouveau siège ayant pour vocation de rassembler trois entités jusque-là éparpillées, aux cultures différentes.

…et pour Birkenstock, rue de Sévigné : deux des plus récentes références de Level Up Workspace. Photo ©Briag Courteaux

On dit que le confinement amène les entreprises à revoir les aménagements de leurs bureaux. Quelles constatations faites-vous ?

Il est certain que les bouleversements auxquels nous assistons forment un formidable laboratoire de nouveaux usages et de nouvelles réflexions à mener. Plus que jamais, le dialogue avec nos clients est nécessaire, alors qu’un certain nombre d’entreprises s’interrogent. Télétravail, flex office, maintenir la culture d’entreprise…, autant de thèmes que nous connaissions déjà et dont la crise sanitaire a accéléré la mise en application. Des thèmes aujourd’hui quotidiens, qui transforment notre métier et qui nous invitent à trouver un nouvel équilibre.

Nous le constatons, l’effort est désormais porté sur la réalisation d’espaces communs. Les lieux d’échanges, formels et informels, les lieux de rassemblement priment sur les traditionnels plateaux de bureaux type open-space. Pour autant, nous ne faisons pas face à une réduction massive des surfaces prises à bail. Nous assistons à un réemploi des espaces au profit de ces nouveaux types de lieux : box de réunion, espace projet, cafétéria, « lounge ».

En tant qu’aménageur de bureaux, nous jouons plus que jamais un vrai rôle. Notre expérience et notre capacité à comprendre l’ADN de nos clients, leur(s) histoire(s) ou leur(s) culture(s) sont des atouts. Nous sommes là pour les aider à faire les bons choix et à transformer ces changements en avantages.

Enregistrez-vous de nouvelles demandes ?

Les perspectives sont belles et le carnet de commandes est plein ! En constante progression depuis trois ans, notre chiffre d’affaires a augmenté de plus de 50 % depuis l’année dernière pour un atterrissage à environ 5 millions d’euros.

Quelques postes sont ouverts au recrutement, afin d’accompagner correctement notre croissance et notre ambition…

Dans ce cadre, êtes-vous amenés à revoir votre offre ?

Level Up Workspace s’est rapidement développé au cours des trois dernières années. Ce qui ne nous empêche pas de continuellement nous remettre en question, pour améliorer notre offre de services et s’adapter aux demandes de nos clients. Tout en respectant notre (jeune) ADN et ce qui a fait notre force : séniorité, agilité et exigence.

Quel(s) objectif(s) à terme ?

Level Up Workspace entame, désormais, un nouveau cycle, après celui de ces trois premières années. Un premier cycle qui nous a assis dans le paysage des acteurs du secteur du « design & build » français.

Notre ambition porte, désormais, sur le développement de nouveaux départements connexes à notre cœur de métier : mobilier, lots techniques… Nous souhaitons également poursuivre une politique RSE forte et engagée. Une politique vertueuse, qui nous apparaît comme nécessaire alors que notre secteur d’activité est régulièrement pointé du doigt pour son impact écologique. Une politique inédite sur ce marché…

Olivier Hovart (Level Up Workspace) : « une centaine d’opérations réalisées en trois ans »…