Quelles sont les spécificités du coliving « nouvelle génération » proposé par le Groupe Lamotte ? Comment est née l’idée de créer des espaces de vie partagés ?

Nos modes de vie se transforment et de nouveaux besoins sont apparus tant au niveau des nouvelles générations que des territoires. Le partage, l’échange, la modularité et la souplesse sont autant de réponses aux besoins exprimés : un marché immobilier tendu, un besoin de rompre l’isolement des jeunes, amplifié par la crise sanitaire Covid, et des demandes d’infrastructures par les collectivités. Nous avons imaginé les résidences FO’LO dédiées aux étudiants et jeunes actifs. Des résidences qui offrent aux occupants de la souplesse grâce à une location à la carte pour quelques semaines ou plusieurs années, avec des logements entièrement aménagés, où il n’y a plus qu’à poser ses valises, qui permettent de faire des rencontres, de partager, de travailler ensemble également dans des espaces partagés. Nous avons aussi sur site un manager pour accompagner les résidents, les guider, ce qui est plutôt agréable quand un jeune arrive dans une ville inconnue.

Quels sont les avantages que propose le coliving pour un public jeune ?

Le parc locatif est en tension et on note un manque réel de logements pour les étudiants et jeunes actifs. Et la crise sanitaire a bouleversé le marché du logement, elle a aussi mis en évidence l’isolement des étudiants. De nombreux étudiants de l’enseignement supérieur sont en situation de « décohabitation ». Les avantages pour les occupants sont un logement confortable, bien à soi, dans une résidence sécurisée, avec des engagements de location simplifiés : temps de location flexible et modulable, selon que vous soyez étudiant « longue durée » ou stagiaire pour quelques semaines par exemple.
Le logement permet de profiter des espaces partagés pour des rencontres, des échanges, du travail à plusieurs ou même des repas entre résidents. Dans ce concept, il s’adresse à des étudiants et jeunes actifs en formation, ou sous contrat de professionnalisation ou d’alternance, de moins de 30 ans. Pour nos résidences FO’LO, nous veillons à l’emplacement afin qu’il soit au cœur de la vie urbaine, des transports, des sortie, ou des pôles universitaires. Par exemple, nous allons ouvrir notre résidence FO’LO de 118 studios aménagés à Saint-Malo, à 150 mètres du campus.

Pourquoi, selon vous, le coliving peut-il être un concept intéressant pour les investisseurs ?

Pour les investisseurs, les résidences correspondent à l’assurance d’un marché porteur, couplé à la sécurité d’un placement financier. egalement parce que les résidences sont une réponse à de réels besoins : la pression immobilière et le besoin de logements, des attentes sociétales, la création de lien social !
Les investisseurs cumulent les avantages d’un investissement immobilier pérenne : une rentabilité garantie par bail commercial, des loyers garantis versés tous les mois par l’exploitant et non l’occupant direct, un gestionnaire unique qui loue, gère et entretien la résidence, et un socle d’avantages fiscaux du statut de LMNP (location meublée non professionnelle, ndlr) ou LMP (location meublée professionnelle, ndlr). Nos loyers assurent une rentabilité annuelle et sont garantis par bail pendant douze ans.

Comment envisagez-vous l’essor du coliving dans les années à venir ? Prévoyez-vous d’ouvrir d’autres hébergements de ce type ?

Nous sommes sur un marché porteur et en pleine expansion. Nous ouvrons prochainement Saint-Malo et d’autres projets sont en cours dans nos régions…

Philippe Degez (Groupe Lamotte) : "le coliving, un marché porteur et en pleine expansion"