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Mercredi 20 Mai 2020

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A noter

Rendez-vous le 25 mai !

En raison du pont de l’Ascension, Immoweek vous donne rendez-vous lundi 25 mai pour votre prochain « Immoweek Le 13h ».


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Point de vue

Jean-Christophe Fromantin : « l’immobilier a construit ses hypothèses sur une fiction »

« Demain, nous travaillerons là où nous voulons vivre » soutient Jean-Christophe Fromantin, maire de Neuilly-sur-Seine (92).  Son « point de vue », plaidoyer pour TOUS les territoires, que nous publions en exclusivité dans…


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Interview

Frédérique Miriel (Colliers) : « l’open space restera une offre d’espace de travail »

Pendant le confinement, la France entière s’est convertie de gré ou de force au télétravail et, à l’heure de la reprise, l’adéquation de l’« open space » avec les mesures de distanciation sociale pousse à repenser…


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Edito

Pourquoi je rentrerai au bureau… avec joie !

Dans une tribune remarquée, publiée ce matin dans « Les Echos », le professeur Olivier Babeau, co-animateur du Thinkthank Sapiens, affirme qu’il « ne rentrera pas au bureau » après la crise du…


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Édito
par Thierry Mouthiez

le 18/01/2021

Bureaux : « une potentielle correction des loyers en 2021 »…

Paradoxalement, dans un marché locatif francilien des bureaux où l’activité a été touchée, les valeurs locatives, pour leur part, ont résisté. Cushman & Wakefield dans une analyse de ce marché, affirme : « la forte contraction des commercialisations de bureaux (-45 % à 1,3 million de mètres carrés placés) alors même que l’offre immédiate augmente (+36 % à 3,7 millions de mètres carrés) n’a, pour l’instant, pas d’effet baissier sur les valeurs locatives de transactions de bureaux ».

Côté surfaces neuves ou restructurées, selon le conseil, elles « se sont transactées à des loyers en hausse de 2 %, en moyenne, en Ile-de-France en un an, et +9 % à Paris QCA qui confirme un positionnement à plus de 800 euros (HT, HC)/m2 ». En précisant que « l’ajustement mineur des loyers de première main (-3 %) dans le Croissant Ouest est essentiellement lié à la concentration des signatures dans des communes les plus accessibles en terme de valeurs ». Et, surtout, en anticipant que « les nouvelles exigences des entreprises quant à la qualité des surfaces et des services proposés devraient contenir une potentielle correction des loyers en 2021 »…

Pour ce qui concerne les surfaces de seconde main, « l’équation est plus compliquée » estime Cushman & Wakefield, faisant valoir que « les premiers ajustements de valeurs sont d’ores et déjà perceptibles dans le QCA (-5 % pour les signatures du 4ème trimestre), -3 % en Boucle Sud. Ce mouvement devrait s’amplifier et concerner davantage de secteurs à mesure que le déséquilibre entre l’offre et la demande se fait jour. La Défense et sa périphérie, la Premier Couronne Nord sont sous surveillance compte-tenu de leur niveau déjà élevé de vacance ». Cependant, « le marché parisien a encore les moyens de résister à ce mouvement, les propriétaires disposant d’une marge de manœuvre au travers des mesures d’accompagnement »…

Bref, des valeurs locatives qui résistent, mais à surveiller de près…

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