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Mercredi 7 Avril 2021

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"investir Vert" avec...

Céline Pereira

Nous poursuivons notre série « Investir Vert » et ce troisième épisode, avec maître Céline Pereira, notaire à Saint-Germain-en-Laye. « Investir Vert » est une association créée par Pierre-Paul Lanrivin, qui…

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Bureaux

 
 

Gecina commercialise 6 500 m2 à La Défense et à Boulogne-Billancourt

À La Défense (92), Gecina signe un bail d’une surface de 2 500 m2 dans l’immeuble « Carré…

Aésio s'installe au 4, rue du Général Foy (Paris 8ème)

Aésio, société spécialisée dans l’assurance de personnes, signe un Befa portant sur 3 500 m2 de…

 

Euro Shelter signe un bail pour des locaux d'activités près de Rennes

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Knight Frank : 4,7 milliards d’euros investis sur le marché de l’immobilier d’entreprise, au premier trimestre 2021

Selon le conseil Knight Frank, 4,7 milliards d’euros ont été investis sur le marché français de…

 

Le marché francilien des bureaux reprend des couleurs, rapporte Savills

Savills voit plusieurs indicateurs sortir du rouge pour le marché locatif des surfaces de bureaux…

Munich : Aviva Investors achète le "Spektrum"

Aviva Investors a acquis, pour le compte de l’un de ses mandants, l’immeuble de bureaux…

 

Chronique

Une sortie de crise repoussée : ce qui change pour les entreprises depuis le second semestre 2020

« Après une reprise timide au second semestre 2020, l’apparition d’une deuxième et troisième vague virale repousse les perspectives de redémarrage de l’activité qui demeure dépendante pour partie de…

 

Logement

 
 

Le ministère du Logement créé un fonds d'aide aux impayés de loyer

A l’occasion de la réunion de l’Observatoire national des impayés de loyers et de l’approche de la…

Erilia se joint à la relance dans le logement

Erilia signe avec la Banque des Territoires une convention de partenariat pour mobiliser 500…

 

Catella achète un immeuble à énergie positive à Saint-Etienne

Le fonds Catella European Residential Fund III achète, pour 15 millions d’euros, un immeuble de…

Senioriales ouvre une nouvelle résidence à Saint-Avé

Senioriales ouvre une résidence services seniors de 84 logements au 26, rue Françoise Dolto…

 

Rennes : Kermarrec Promotion construit une résidence étudiante "communautaire" de 29 logements

A Rennes, Kermarrec Promotion bâtit « Envy », une résidence étudiante « communautaire »…

Mozaic Asset Management analyse le marché des résidences séniors en France

Mozaic Asset Management, en partenariat avec Bonard, présente son analyse du marché des…

 
 

Green & Innovations

 

Label RE2020 : le Plan Bâtiment Durable ouvre la première étape de concertation

Suite aux travaux préparatoires, menés sous l’égide du groupe de travail « Réflexion Bâtiments…

 
 

Avis aux start-up de l'immobilier : in'li lance un nouvel appel à projets

in’li lance un nouvel appel à projets qui s’adresse à toutes les start-up porteuses de projets…

Orange, BNP Paribas et Carrefour au top du palmarès du Championnat de France des Économies d’énergie


Le Championnat de France des économies d’Énergie, initiative de réductions des émissions…

 
 

Logistique

 

Argan : lancement de 14 000 m2 de logistique à Marne-la-Vallée

Argan lance le développement d’une nouvelle plateforme logistique développant 14 000 m2, à…

 
 

Sogenial Immobilier achète un site de 1 000 m2 à Carvin

Sogenial Immobilier acquiert un immeuble mixte de 1 000 m2 à Carvin (62), pour la SCPI…

SPCIA achète un entrepôt à Herblay

SPCIA (Société de Promotion et de Création Internationales d’Accessoires) achète à titre…

 
 

Hôtellerie

 

Le Groupe Barrière crée une direction de la stratégie et développement confiée à Alexandre Desseigne-Barrière

Dominique Desseigne, président directeur-général du groupe Barrière, a, dans ce contexte de…

 
 
 

Analyses & Résultats

 

M&G Real Estate s'oriente vers le résidentiel et la logistique

M&G Real Estate, filiale immobilière de l’assureur britannique Prudential, accroît son poids en…

 
 
 

Parcours

 
 

Eternam se renforce

Eternam, filiale de Cyrus Conseil visant le milliard d’euros d’encours d’ici 2023, procède à deux…

Alexandra Mondanel nommée responsable distribution Groupe de Cotoit

Alexandra Mondanel est nommée au au poste nouvellement créé de responsable distribution…

 

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 13/04/2021

Investissement : devrait mieux faire !

Si un consensus se dégage parmi les principaux conseils de la place pour souligner la meilleure orientation du marché tertiaire locatif francilien, côté investissement, les spécialistes s’attendent surtout à une reprise au cours des prochains mois…

Ainsi, « après une année 2020 particulière, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France démarrent l’année avec un volume de 4,9 milliards d’euros au 1er trimestre » fait valoir Olivier Ambrosiali. Une « contre-performance » (-39 % sur  un an) que la société de conseil tient « à nuancer avec le caractère exceptionnel du volume enregistré l’année dernière à la même période (8 milliards d’euros) » et qui « reste en phase avec la moyenne des dix dernières années ». Tout en soulignant que « les taux de rendement « prime » ont peu évolué durant les trois premiers mois de l’année, se situant respectivement à 3,80 % pour la logistique, 3,15 % pour le commerce et 2,70 % pour le bureau ». Surtout, le directeur général adjoint, en charge du pôle vente et investissement considère qu’« au cours des prochaines semaines, les taux obligataires particulièrement bas et le fort rattrapage des dernières semaines sur le marché des actions participeront à renforcer l’attractivité du couple rendement/risque immobilier. Une confirmation du rebond sur les marchés locatifs devrait compléter le tableau afin de permettre une bonne activité du marché de l’investissement au cours des prochains trimestres »…

« Le marché de l’investissement affiche un volume comparable à la moyenne des cinq dernières années » met en avant CBRE, la société de conseil précisant, elle aussi, que « depuis janvier 2021, près de 5 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise banalisé en France (bureaux, commerce, industriel et logistique), soit une baisse de 39 % par rapport au 1er trimestre 2020 ». Et Nicolas Verdillon de mettre en avant que « malgré la crise sanitaire, un marché locatif en retrait et des stratégies de diversification, les bureaux ont été la classe d’actifs qui a tiré les volumes » (2,2 milliards d’euros en une dizaine d’opérations). Cependant, l’ »executive director investment properties » estime que « depuis novembre dernier, l’ensemble des mesures de restriction pour palier la situation sanitaire vont évidemment retarder la reprise d’une meilleure fluidité du marché de l’investissement. Même s’il commence à se détendre un peu dans son offre, le marché reste extrêmement étroit. Les produits dits en localisation « prime » resteront une cible privilégiée des investisseurs. Les actifs mal situés dits « à risque » seront encore plus impactés en raison des craintes sur la pérennité des revenus locatifs et des financements aux conditions très resserrées ».

JLL parle, de son côté, de la « bonne tenue du marché de l’investissement francilien », avec 3,2 milliards d’euros investis en immobilier d’entreprise. Un résultat « certes en recul de 38 % par rapport à l’exceptionnel 1er trimestre 2020 », mais qui « est en accord avec la moyenne des cinq dernières années et supérieur de 20 % à la moyenne décennale ». A propos de l’offre, JLL souligne « un nombre de transactions faible, avec seulement 43 opérations, soit moitié moins qu’au 1er trimestre 2020 ». Une baisse « attendue au regard du nombre limité de nouveaux marketings fructueux au cours des derniers mois de 2020. En effet, certains actifs mis sur le marché ont finalement été retirés faute d’offres à la hauteur des attentes des vendeurs, phénomène qui n’est pas inhabituel dans un contexte de faible visibilité »… Surtout, Stephan von Barczy affirme qu’« après un début d’année assez calme, nous avons observé une reprise très nette de l’activité au début du mois de mars et ce, malgré la dégradation de la situation sanitaire. Les vendeurs nous sollicitent sur la mise en vente de toutes typologies d’actifs dans des localisations variées. Ces opérations alimenteront le marché en nouvelles opportunités dans les mois à venir et pourront satisfaire tous les profils d’investisseurs. Ainsi, si le deuxième trimestre s’annonce plutôt calme, nous anticipons une reprise marquée de l’activité au second semestre, qui devrait permettre d’atteindre un volume d’investissement relativement similaire à celui enregistré en 2020 »…

Bref, un marché qui devrait mieux faire…

Portrait

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