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Vendredi 13 Décembre 2019

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Le Choix Immoweek

Qui sera « Professionnel(le) de l’Année » aux « Pierres d’Or » ?

Attention : les votes sont bien terminés et le suspense va, à présent, durer jusqu’au 29 janvier 2020… Mais il reste une catégorie sur laquelle nous pencher ; même s’il n’est plus aucun besoin de les présenter, notre tour…

Bureaux

6ème Sens Immobilier acquiert l'ancien siège de Cap Gemini, à Saint-Cloud

6ème Sens Immobilier achète en pleine…

Ofi Pierre achète un portefeuille de parcs d'activités

Le FIA Esprit Pierre, géré par Ofi Pierre, achète, auprès du groupe Spirit associé à un…

BNP Paribas REIM France signe deux Vefa en régions

BNP Paribas REIM France a signé deux Vefa de bureaux en régions pour le compte de sa…

Left Bank et Phoenix Club Invest achètent 6 500 m2 de bureaux à Levallois-Perret

Left Bank, le fonds Phoenix Club Invest 2 et…

Nacarat et Kieken Immobilier Construction inaugurent "Sirius", à Lens

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GDG Investissements construit "H2B", à Clichy

GDG Investissements pose la première pierre de « H2B », un immeuble de 13 965 m2 de…

Concept-Ty présente un nouveau village d'entreprises à Chambéry

Concept-Ty va construire un village d’entreprises de 4 400 m2 au sein du parc…

Courtin Real Estate présente "Naturae", à Sophia-Antipolis

Courtin Real Estate présente, à l’occasion du Simi 2019, « Naturae », un programme de…

Chronique

Aurélie Dauger (LPA-CGR) : "le Décret tertiaire ou l'obligation de rénovation énergétique"

Parmi les décrets d’application de la loi Elan figure le Décret tertiaire qui « donne enfin vie à l’obligation de rénovation énergétique du parc tertiaire et clos une errance réglementaire et environnementale » souligne Aurélie Dauger…

Logement

Consultim rachète iPlus, spécialiste du démembrement de propriété

Le groupe Consultim rachète, auprès de Foncia, iPlus, présenté comme un « acteur historique…

SIMI 2019

Retrouvez nos interviews !

Le Simi 2019 se termine, double épreuve de force en raison des grèves des transports, mais aussi devant l’afflux d’évènements qui ont parcouru la galaxie de l’immobilier… Mais Immoweek n’est pas resté sur son…

Territoires

Icade, lauréat de deux sites pour Réinventer Le Havre

La Ville du Havre et ses partenaires ont choisi Icade pour mener à bien deux projets…

Le conseil d'administration de l'Agence Nationale de la Cohésion des Territoires s'installe

Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion…

Edito

Location de bureaux : de plus en plus proche de l’hôtellerie…

A l’occasion de Simi, Deskeo, qui se présente comme le « premier opérateur de bureaux flexibles en France », souligne « les tendances réelles qui affectent l’immobilier commercial au niveau mondial et qui vont…

Hôtellerie

Accor construit le futur hôtel MGallery d'Issy-les-Moulineaux

Le groupe Accor pose la première pierre du futur hôtel 5 étoiles MGallery « Domaine la Reine…

Green & Innovations

Altarea Cogedim lance son "Studio" dédié à la conception d'immeubles tertiaires

Le groupe Altarea Cogedim crée Altarea Entreprise Studio, une entité dédiée à la…

Le palmarès du 7ème "Prix des femmes architectes" est dévoilé

L’Association pour la Recherche sur la Ville et l’Habitat (ARVHA) a dévoilé le palmarès de sa 7ème édition du « Prix des…

Finance & Bourse

Le HSCF recommande aux banques de limiter à 25 ans les crédits immobiliers

Le Haut Comité de Stabilité Financière (HCSF), qui rassemble notamment le ministère de l’Economie et la Banque de…

Parcours

Meka Brunel et Thierry Laroue-Pont nommés vice-présidents de la Fondation Palladio

La Fondation Palladio fait évoluer sa gouvernance et nomme deux vice-présidents, aux côtés du président…

Vie Pratique

La garantie décennale n'indemnise pas les pertes de loyers

La garantie décennale prévue par la loi pour toute réalisation d’un ouvrage immobilier ne s’étend pas…

L'immeuble vendu doit être utilisable selon l'affectation annoncée

En vendant sa maison après avoir modifié dans l’acte de vente la description de certaines…

Tout montage légal n'est pas fiscalement autorisé

Ce qui est permis par la loi n’est pas toujours fiscalement autorisé, a rappelé la Cour de Cassation. Un montage juridique…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 06/07/2020

Bureaux : la qualité, d’abord !

« En règle générale, le « flight to quality », souvent évoqué, sera déterminant » affirme Denis François dans un récent « point de vue » publié dans nos colonnes et dans lequel cet expert renommé, aujourd’hui senior advisor chez Swiss Life AM, analyse l’évolution des différentes classes d’actifs post Covid. Il précise : « quel que soit l’actif, l’occupation (qualité et solidité du locataire, nature et durée du bail, loyer égal ou proche du loyer de marché) constituera l’élément majeur de toute valorisation ou décision d’investissement ».

Ce qui, effectivement, se vérifie dès maintenant sur le marché des bureaux, qui semble plutôt actif. Ainsi, Stephan von Barczy souligne, dans une récente interview, le dynamisme des marchés : « du 1er janvier à fin mai 2020, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France ont atteint 11,7 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % sur un an, légèrement en deçà de la hausse annuelle de 35 % enregistrée pour les volumes du second semestre 2019. Au regard du contexte actuel, ce résultat reste très satisfaisant ». Surtout, le directeur du département investissement de JLL, affirme, à propos du créneau des bureaux : « bien que l’investissement ait ralenti, les actifs « core » ont été particulièrement ciblés par les investisseurs dans une logique de « flight to quality » ».
Une stratégie plus aisément applicable dans un marché solide, au sein duquel, « à l’échelle de l’Ile-de-France, plus de la moitié (53 %) des mouvements d’entreprises proviennent de secteurs d’activités plutôt résilients » estime Cushman & Wakefield. Dans une récente « analyse croisée des dynamiques du marché des bureaux, selon les secteur d’activité des entreprises et les micro-marchés franciliens », le conseil ajoute que « l’impact du ralentissement économique serait modéré pour un quart des entreprises franciliennes et, au contraire, plus sévère pour 21 % d’entre elles »…
Et, bien entendu, dans le cadre d’une telle stratégie globale, la Capitale devrait pouvoir conserver son rang de première cible auprès des investisseurs. La conclusion de l’étude de Cushman & Wakefield lui est ainsi favorable : « de manière général, on remarque que les marchés les plus spécialisés, en raison du déséquilibre créé par la typologie d’activités des entreprises principalement situées sur une partie des première et deuxième couronnes, sont davantage exposés lors des crises économiques. La diversification des activités sur un marché immobilier contribue donc à sa résilience : Paris en est un parfait exemple »…

Portrait

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