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Vendredi 8 Novembre 2019

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Immoweek revient...

… le mardi 12 novembre ; en effet, vous ne retrouverez pas la newsletter « Immoweek le 13h » lundi, Armistice oblige, mais vous retrouverez tout ce qu’il faut suivre de l’actualité dès mardi, en commençant par « Les Immanquables Immoweek ».

Le Choix Immoweek

La France se dote d’un 11ème parc national

C’est officiel depuis ce vendredi 8 novembre – à parution du « Journal Officiel » : le Parc National de Forêts en Champagne et en Bourgogne est né ! Onzième parc du territoire, il « marque l’ambition de…

Logement

Budget "Cohésion des territoires" en baisse de 15 milliards d'euros, le grand perdant des arbitrages budgétaires

L’Assemblée a donné son feu vert au budget de la mission « Cohésion des territoires »…

Les maires pourraient bientôt pouvoir interdire la location de logements insalubres

Dans le cadre de l’examen en commission du projet de loi « engagement et proximité », les députés ont prévu d’autoriser les…

Le groupe Horizon se lance dans la nue-propriété

Le groupe Horizon s’associe à Nue-Pro Sélect afin de fonder une nouvelle joint-venture…

Bouygues Immobilier construit "In Situ", à Metz

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Edito

Centres commerciaux : des ambitions d’ouvertures revues à la baisse…

On peut peut-être voir dans une des évolutions du créneau des centres commerciaux, une…

Bureaux

Gecina troque deux immeubles "matures" contre le "Carreau de Neuilly", à Neuilly-sur-Seine

Gecina a signé un acte d’échange d’actifs avec la Caisse de Retraite du…

813 Capital Idinvest Partners achète l'Hôtel du Baillage, à Versailles

813 Capital Idinvest Partners, née du rapprochement de la Sicav luxembourgeoise 813 Capital Investment et de…

Midi 2i achète à Nexity "Connect'Hive", au Haillan

Midi 2i achète, en Vefa, pour le compte de sa Foncière Aquitaine Poitou-Charentes…

Lazard Group cède "Héliopolis III", à Marseille

Un SCI privée a acquis, auprès de Lazard Group, le solde de son opération « Héliopolis III »…

Startway ouvre son 25ème espace de coworking à Paris Bastille

Startway, le partenaire de Poste Immo dans le cadre de la revalorisation de son…

Neosoft s'installe sur 1 000 m2 à Rennes

La société Neosoft prend en location 1 000 m2 de bureaux au sein d’« Eurosquare »…

AXA IM-Real Assets et Redman inaugurent "Sense", à La Défense

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L'Etat débloque 1 milliard d'euros sur cinq ans pour la rénovation de cités administratives

Le ministre de l’Action et des Comptes…

Point de vue

Victor Kittayaso et Thierry Cherel (AllianzGI) : « l’immobilier coté reste une classe d’actifs attractive à condition de rester sélectif »

« Dans un contexte économique marqué par l’incertitude et les taux bas, l’immobilier coté en Europe reste une classe d’actifs attractive pour les investisseurs : selon Victor Kittayaso et Thierry Cherel, respectivement gérant et co-gérant des…

Dossier spécial "Green"

Au premier plan !

La « valeur verte » dans l’immobilier : mot creux ou vraie stratégie pour les investisseurs et les utilisateurs ? Nul doute sur la réponse de Philippe Pelletier, président du Plan Bâtiment Durable, qui…

Philippe Pelletier (Plan Bâtiment Durable) : "la dimension environnementale, définitivement une composante de la valeur verte"

« La dimension environnementale apparaît…

Nicolas Moulin (Vos Travaux Eco) : "la valeur verte, une stratégie d'investissement durable"

En témoignent les dernières mobilisations à travers le monde entier : on n’a jamais…

Laurent Leprévost (Groupe Babylone) : "la valeur verte, une valeur qui doit mûrir"

Et si on se disait la vérité ? Plantons le décor : à longueur d’articles, de tribunes, les principaux…

Ludovic Chambe (CBRE) : "valeur immatérielle, nouvel adage des utilisateurs"

Si la « valeur verte » existe dans notre secteur depuis maintenant une décennie, elle est…

Green & Innovations

Altarea Cogedim réitère son engagement au Paris Action Climat de la Ville de Paris

Altarea Cogedim poursuit son engagement en faveur du climat en signant, une nouvelle fois, la…

Territoires

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Hôtellerie

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Logistique

Quartus Logistique et E-Valley posent la première pierre du Parc E-Valley Cambrai

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Finance & Bourse

Mirova injecte 10 millions d'euros pour la foncière solidaire d'Habitat & Humanisme

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Analyses & Résultats

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MRM : revenus locatifs (100 % commerce) en hausse de 2,8 % au 3ème trimestre

Au 3ème trimestre 2019, les revenus locatifs bruts…

Parcours

Thomas Brault nommé au département "capital markets" de Colliers

Thomas Brault est nommé « senior director » du département « capital markets » de…

Vie Pratique

Vie pratique : un événement futur peut être un trouble de voisinage

Il est possible de se plaindre d’un trouble de voisinage si l’on…

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Édito
par Arthur de Boutiny

le 21/11/2019

Le résidentiel à la hausse dans toute l’Europe

Depuis quelques années, première nouvelle : le résidentiel rapporte et devient même un investissement recherché et de choix, dans un contexte de baisse des taux d’intérêt et de rendement de plus en plus juteux. Mais si le rapport de forces a changé en France, qu’en est-il du reste de l’Europe ? Edmond de Rothschild apporte une réponse en analysant les marchés du logement non seulement en France, mais aussi en Allemagne, en Suisse et au Royaume-Uni.

En France, dopée par la baisse du chômage et des conditions de crédit très assouplies, la hausse des prix du résidentiel devrait conserver un rythme proche de celui observé en 2017 et 2018, avec une progression de 3,1 % en glissement annuel moyen en 2019. Cependant, cette hausse devrait commencer à fléchir, atteignant 2,86 % en moyenne en 2020, principale conséquence du taux de vacance, qui a progressivement augmenté depuis 2014 et pesant de plus en plus sur les prix de l’immobilier.

En Allemagne, le taux de croissance moyen des prix du résidentiel serait de 7,6 % en 2019, avec une croissance de, respectivement, 8 et 8,8 % sur les deux derniers trimestres ; cette hausse s’élève à 66,3 % depuis le troisième trimestre 2009, grâce à l’augmentation des populations des grandes villes notamment. Même si la construction reste robuste et l’offre de logement en augmentation, celle-ci demeure insuffisante pour le nombre de nouveaux arrivants, contribuant à l’apparition de micro-appartements. Pour 2020, Edmond de Rothschild prédit une croissance moins soutenue, à 6,4 %, en raison de taux de vacance relativement bas…

En Suisse, la tendance est à la stabilité jusqu’au quatrième trimestre 2020, grâce à une inflation faible et un taux d’intérêt de la politique monétaire négatif. Les prix se contractent encore légèrement jusqu’à fin 2019, avec une moyenne de croissance, en glissement annuel sur cette année, de -0,35 %. Les prix devraient se redresser légèrement à partir du deuxième trimestre 2020, pour atteindre 0,4 % sur l’année, grâce aux effets conjugués des conditions de crédits, de la croissance économique et de l’inflation sous-jacente.

Au Royaume-Uni enfin, nonobstant la possibilité d’un Brexit sans accord, les prix du résidentiel augmenteraient en glissement annuel moyen de 0,5 % en 2019 et de 1,9 % en 2020. On est loin des records de 7,6 % en 2014 et 2015. Outre le Brexit qui se distingue par son manque de visibilité, les disparités entre Londres et le reste du pays se font sentir : si les prix ont baissé de 2,5 % depuis juin 2016 dans la Capitale, ils ont augmenté, en moyenne, de plus de 9 % dans les autres régions ; on peut voir cette différence sous un autre angle en remontant plus loin, puisque du deuxième trimestre 2009 au deuxième trimestre 2016, les prix à Londres ont augmenté de 84,2 %, contre seulement 13,6 % de hausse en régions. Et si l’Epée de Damoclès du « no deal » devait s’abattre ? La contraction maximale médiane des prix serait de 10 %, entre -12,3 % et -5,7 % selon l’intervalle de confiance utilisé par Edmond de Rothschild…

Portrait

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