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Jeudi 14 Janvier 2021

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"Immoscopie" avec Méka Brunel (Gecina) : "relativiser la vie"

Ce premier numéro d’« Immoscopie », série documentaire mensuelle (avec le soutien du Cercle Pierres d’Or) au cours de laquelle Pascal Bonnefille s’entretient, de façon intime, avec…

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Bureaux

 

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Allianz Real Estate acquiert pour 450 millions d'euros de bureaux à Londres

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La tour Saint-Gobain à La Défense certifiée au plus haut niveau

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Interview

Xavier O’Quin (Edgar Suites) : « notre format est particulièrement séduisant pour des propriétaires d’actifs « obsolètes » »…

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Logement

 
 

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Perl devient société à mission

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Aide aux locataires en difficulté : des élus de Loire-Atlantique se mobilisent

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Territoires

 

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Green & Innovations

 

Urbanisme temporaire : Axe Promotion met à disposition de Plateau Urbain 10 000 m2 à Montreuil

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Logistique

 

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Finance & Bourse

 

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Immobilier d'entreprise : Knight Frank fait le bilan de 2020

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Parcours

 

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Le groupe Capelli, promoteur immobilier européen coté sur Euronext Paris, nomme…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 25/01/2021

Investissement : toujours plus sélectif…

« Le scénario le plus probable est celui d’une lente convalescence, car la situation sanitaire ne reviendra pas à la normale avant le second semestre 2021, voire 2022, retardant la reprise de l’économie et des marchés locatifs » anticipe Antoine Grignon à propos de l’investissement dans une radiographie des marchés réalisée par Knight Frank.

Le co-directeur du département investissement et responsable du commerce fait valoir que «  les investisseurs resteront donc très sélectifs, privilégiant les secteurs géographiques les plus établis et les actifs offrant des revenus stables et sécurisés, ce qui maintiendra la pression sur les taux de rendement « prime ». Ils cibleront également les biens résistant à la crise sanitaire, comme la logistique ou le résidentiel, accélérant ainsi les stratégies de diversification mises en œuvre depuis quelques années »…

CBRE, de son côté, dans une étude prospective très détaillée (« Market Outlook » France), note que « l’accès au financement bancaire est resté ouvert tout au long de l’année 2020, mais de manière plus sélective, rebattant les cartes de certaines stratégies d’investissement qui faisaient la part belle à l’effet de levier et pénalisant également les actifs au volume unitaire élevé ». Et de souligner que « dans ce contexte, la réévaluation du risque à l’aune de la crise, et des questions qu’elle pose à moyen terme, est de mise pour tous les actifs requérant un travail de création de valeur, aboutissant pour certains à un « repricing » ». Du coup, « le marché du « core » devrait rester fluide avec des corrections de prix limitées, inférieures à 5 %. Sur des opérations à valeur ajoutée situées dans des secteurs tertiaires établis et solides, la baisse moyenne devrait rester sous la barre des 10 %. En revanche, pour les localisations secondaires, les ajustements devraient être plus conséquents, oscillant entre 15 et 35 % » anticipe le conseil.

Cependant, CBRE ajoute que « pour autant, la crise n’a pas signé l’arrêt des stratégies de création de valeur. C’est notamment le cas des investisseurs en fonds propres, qui confirment leur appétit pour les stratégies de création de valeur »…

Heureusement, car ce type de stratégie participe également à la préparation de l’avenir…

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