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Mercredi 13 Janvier 2021

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Immoweek lance trois nouvelles séries documentaires dans le cadre de ses iPodcasts

Vous connaissez maintenant notre iPodcast « Grand Entretien », consacré à une personnalité au coeur de l’actualité, que nous diffusons chaque semaine depuis le 19 octobre 2020. Immoweek innove à nouveau, en lançant…

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Bureaux

 
 

BNP Paribas REIM achète du bureau à Clichy

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Primestone achète 2 700 m2 de bureaux et commerces à Mérignac

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Hiptown Euratech s'installe dans le campus Wenov, à Lille

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Le groupe Elysées Monceau rénove le "Sirius" à Puteaux

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Chronique

Bernard Devert : « 2021, un combat contre l’indifférence »

C’est un appel à l’accueil, à la solidarité, à « ne pas laisser le prochain à sa solitude, à sa mort » que souhaite adresser aux lecteurs d’Immoweek Bernard Devert, président…

 

Logement

 

Logement social : la Banque des Territoires souscrit 10 millions d'euros de titres participatifs auprès de Terre d'Opale Habitat

La Banque des Territoires, dans le cadre du plan de relance de la Caisse des Dépôts…

 
 

En 2021, doublement du budget alloué à l'Anah dans le cadre du Plan Initiative Copropriétés

Dans le cadre du plan France Relance, les moyens financiers du Plan Initiative…

Perl commercialise 56 logements dans l'Hôtel Dieu de Rennes

Perl, filiale de Nexity, commercialise 56 logements en usufruit locatif social au sein…

 
 

Logistique

 
 

Selon JLL, "le marché locatif français des entrepôts a su faire preuve d’adaptabilité face à la crise Covid"

Relative bonne résistance du marché français de la logistique en ce temps de Covid-19…

Ivanhoé Cambridge et PAG se lancent dans la logistique japonaise

Ivanhoé Cambridge s’associe à PAG pour lancer une plate-forme dédiée à la logistique au…

 
 

Finance & Bourse

 
 

Perial lance la SCI Perial Euro Carbone

Perial Asset Management lance la SCI Perial Euro Carbone, un fonds immobilier bas…

Allianz Real Estate : le portefeuille de dette européenne a augmenté de 15 % en 2020

Allianz Real Estate a vu son portefeuille de dette européenne passer à 10,6 milliards…

 
 

Parcours

 

Sofidy : Louis-Frédéric Touati et Sylvain Hervy promus

Louis-Frédéric Touati, 35 ans, et Sylvain Hervy, 37 ans, deviennent gérants, respectivement…

 
 

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 21/01/2021

La logistique, à la loupe…

« En 2020, l’immobilier logistique a démontré toute sa solidité » affirme René Jeannenot, le directeur du pôle activité et logistique de BNP Paribas Real Estate, mettant en avant dans l’interview que nous publions aujourd’hui, 3,5 millions de mètres carrés commercialisés sur l’ensemble du territoire national.

JLL, de son côté, dans une note sur ce segment du marché, qualifie de « remarquable » le niveau d’activité avec 2 926 000 m2 commercialisés sur le marché français de l’immobilier logistique de plus de 10 000 m2. Et ce conseil de souligner que « la baisse observée sur un an se limite à 7 %, avec un volume de demande placée supérieur de 10 % à la moyenne de long terme (2011-2019) ». Cependant, « dire que le marché a été épargné par la crise de la Covid-19 est une erreur. La crise a bel et bien été présente. Néanmoins, la capacité du marché locatif logistique à faire preuve de résilience et à s’adapter rapidement à cette situation inédite lui a permis d’afficher un résultat tout à fait honorable » fait valoir Jean-Marie Guillet, directeur logistique de JLL France, qui poursuit : « durant cette période, nous avons dû continuer à nous organiser, mais différemment, et nous adapter à cette nouvelle donne. Il n’est donc pas surprenant d’avoir vu des secteurs tels que l’alimentaire, le pharmaceutique et le e-commerce venir soutenir la demande cette année ». Et il ajoute : « le début d’année a mis en exergue l’importance de rapatrier les stocks et les productions sur le territoire, ce qui a logiquement eu pour conséquence d’entraîner de la demande supplémentaire ».

Logiquement, donc, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent au secteur. Franck Poizat, directeur capital market logistique et industriel de BNP Paribas Real Estate Transaction France, parle même de 2020 comme de la « deuxième meilleure année de la décennie après l’exceptionnelle année 2019 » pour ce qui est du volume total investi. Des investisseurs qui regardent un type d’actifs qui « en dépit du ralentissement actuel du commerce international », « bénéficient de l’intensification structurelle des échanges de marchandises », un « phénomène qui tient aussi bien à la mondialisation qu’à la relocalisation » écrit le groupe Edmond de Rothschild dans une note sur le thème : « pourquoi s’intéresser à l’immobilier logistique ». Après avoir souligner « le développement spectaculaire du commerce électronique » qui « amplifie également le besoin d’espaces de stockage et d’infrastructures », le groupe Edmond de Rothschild estime que « cette classe d’actifs mérite d’autant plus d’attention que l’urbanisation ne cesse de transformer nos sociétés » et que, dans ce cadre, « la petite logistique tire son épingle du jeu », elle qui « répond aux exigences de rapidité de la clientèle ». Un segment avec « un surplus de rendement. Nous estimons l’écart à environ 150-200 points de base par rapport à la grande logistique moderne » selon Edmond de Rothschild REIM, en mettant en avant des taux d’occupation qui « avoisinent toujours les 100 % » ou encore le fait qu’« à l’approche des métropoles, la tendance structurelle est à l’augmentation des loyers et à l’appréciation des biens »…

Pour sa part, Invesco, dans une récente analyse des différentes classes d’actifs au niveau européen (« Invesco Real Estate House View »), confirme que « l’immobilier logistique continue de susciter un fort intérêt, alors que les chaînes d’approvisionnement se réorganisent afin de pouvoir répondre à l’évolution de la demande des consommateurs finaux ». En soulignant, également, que « dans toute l’Europe occidentale, la demande est supérieure à l’offre de sites pouvant accueillir des entrepôts, en particulier pour les actifs situés en périphérie des villes »… Et en concluant, pour cette classe d’actifs : « nous nous intéressons essentiellement aux actifs bénéficiant de valeurs foncières élevées, situés sur des emplacements stratégiques. Nous sommes également de plus en plus prudents face aux conceptions et aux aménagements réalisés sur-mesure, en raison d’interrogations quant au potentiel de relocation de tels actifs à terme »…

Autant dire que, désormais, l’immobilier logistique est observé à la loupe…

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