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Mardi 15 Octobre 2019

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Le Choix Immoweek

Les « Programmes Solidaires », à l’honneur de ces « TLT 2019 »

Les votes pour les Trophées Logement et Territoires 2019 battent leur plein ; il vous reste encore cette semaine pour choisir les pros et les projets qui auront marqué cette année 2019. Nous continuons nos présentations à…

Logement

Rénovation énergétique : Soliha demande que la totalité de la vente des quotas carbone soit versée à l'Anah

L’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) a décidé…

Altarea Cogedim construit 61 logements à L'Haÿ-les-Roses

Altarea Cogedim pose la première pierre d’ »Harmonia », une résidence de 61 logements répartis sur deux bâtiments à…

Bouygues Bâtiment Ile-de-France construit 59 logements solidaires à Stains

Bouygues Bâtiment Ile-de-France s’associe à Action Tank Entreprise et…

Lamotte lance la commercialisation de "L'Ecrin du Mont-Blanc", à Sallanches

Le groupe Lamotte lance la commercialisation d’une nouvelle résidence…

Réalités commercialise "Mosaïk", à Chambray-lès-Tours

Réalités lance la commercialisation de « Mosaïk », une résidence de 88 logements…

Interview

Christophe Baiocco (Vivre en Béguinage) : « une nouvelle forme d’habitat inclusif »

Dans l’Europe du Nord, au Moyen-Age, les béguinages étaient formés comme de petites communautés autonomes de femmes, véritables villages dans la ville organisés en petites rangées de…

Bureaux

La CIS de Saint-Vincent-de-Paul achète le siège des Scouts et Guides de France, dans le 13ème

La Confédération Internationale de la Société…

Lazard Group achète un immeuble de 7 000 m2 à Villejuif

Lazard Group a acquis, auprès d’Eurasia Groupe, un immeuble d’environ 7 000 m2 de bureaux…

Plasson inaugure son siège à Lieusaint

Plasson, société spécialisée dans les raccordements de tuyaux, inaugure son nouveau…

Proudreed boucle plusieurs renouvellements/extensions au sein du "Parc des Lacs", à Blanquefort

Proudreed a récemment bouclé plusieurs…

Edito

Paris bulle-t-il ?

Cela peut être le syndrome de Cassandre comme un signal de danger. Toujours est-il que la banque UBS, dans son indice UBS Global Real Estate Bubble 2019, qui analyse les prix des biens immobiliers…

Territoires

La Fondation du Patrimoine pour Notre-Dame de Paris : 223 millions d'euros de dons collectés

Le 15 avril 2019, en tout début de soirée, Notre-Dame de Paris était en feu, devant l’effarement des passants et de…

A vos votes !

Ne laissez pas vos favoris se faire doubler !

Le bulletin de vote des « Trophées Logement & Territoires » est en ligne depuis maintenant une semaine et vous êtes nombreux à vous manifester pour exprimer vos choix dans les 7 catégories proposées.

Commerces

Fitness Park achète un bâtiment à Chelles

Fitness Park achète et s’installe au sein d’un bâtiment indépendant…

Hôtellerie

La Financière Saint-James va réaliser un hôtel 3/4 étoiles à Gif-sur-Yvette

La Financière Saint-James signe une promesse de vente avec l’EPA Paris-Saclay pour réaliser et…

Finance & Bourse

British Land et Patrizia investissent 4 millions de dollars dans WiredScore

British Land et Patrizia ont réalisé un investissement stratégique dans WiredScore, dans le…

Parcours

François Grandvoinnet nommé président de Cleaveland

François Grandvoinnet, 53 ans, succède à Laurent Fermaut et Dominique Bonin, fondateurs…

Nathalie Gauthier, "senior leasing manager" chez Wereldhave

Nathalie Gauthier a rejoint Wereldhave en qualité de « senior leasing manager ». Elle sera…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 06/07/2020

Bureaux : la qualité, d’abord !

« En règle générale, le « flight to quality », souvent évoqué, sera déterminant » affirme Denis François dans un récent « point de vue » publié dans nos colonnes et dans lequel cet expert renommé, aujourd’hui senior advisor chez Swiss Life AM, analyse l’évolution des différentes classes d’actifs post Covid. Il précise : « quel que soit l’actif, l’occupation (qualité et solidité du locataire, nature et durée du bail, loyer égal ou proche du loyer de marché) constituera l’élément majeur de toute valorisation ou décision d’investissement ».

Ce qui, effectivement, se vérifie dès maintenant sur le marché des bureaux, qui semble plutôt actif. Ainsi, Stephan von Barczy souligne, dans une récente interview, le dynamisme des marchés : « du 1er janvier à fin mai 2020, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France ont atteint 11,7 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % sur un an, légèrement en deçà de la hausse annuelle de 35 % enregistrée pour les volumes du second semestre 2019. Au regard du contexte actuel, ce résultat reste très satisfaisant ». Surtout, le directeur du département investissement de JLL, affirme, à propos du créneau des bureaux : « bien que l’investissement ait ralenti, les actifs « core » ont été particulièrement ciblés par les investisseurs dans une logique de « flight to quality » ».
Une stratégie plus aisément applicable dans un marché solide, au sein duquel, « à l’échelle de l’Ile-de-France, plus de la moitié (53 %) des mouvements d’entreprises proviennent de secteurs d’activités plutôt résilients » estime Cushman & Wakefield. Dans une récente « analyse croisée des dynamiques du marché des bureaux, selon les secteur d’activité des entreprises et les micro-marchés franciliens », le conseil ajoute que « l’impact du ralentissement économique serait modéré pour un quart des entreprises franciliennes et, au contraire, plus sévère pour 21 % d’entre elles »…
Et, bien entendu, dans le cadre d’une telle stratégie globale, la Capitale devrait pouvoir conserver son rang de première cible auprès des investisseurs. La conclusion de l’étude de Cushman & Wakefield lui est ainsi favorable : « de manière général, on remarque que les marchés les plus spécialisés, en raison du déséquilibre créé par la typologie d’activités des entreprises principalement situées sur une partie des première et deuxième couronnes, sont davantage exposés lors des crises économiques. La diversification des activités sur un marché immobilier contribue donc à sa résilience : Paris en est un parfait exemple »…

Portrait

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