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Mardi 28 Janvier 2020

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Le Choix Immoweek

« Oh Champs-Elysées »

Il y a les Champs-Elysées d’aujourd’hui et ceux de demain. Pour visualiser à quoi pourrait ressembler, en 2024, la plus belle avenue du monde – que les Parisiens boudent quand les gilets jaunes en ont fait un lieu de…

Logement

Fidexi acquiert une résidence de 14 logements au coeur de Cannes

(INFO IMMOWEEK) Fidexi, à l’aide de sa levée de fonds obligataires auprès…

A Plus Finance achète une résidence seniors de 129 logements à Angoulême

A Plus Finance achète, en Vefa, auprès du Groupe Montana, de Réalités Promotion et…

Bouygues Immobilier construit 79 logements à Nancy

Bouygues Immobilier construit « La Cour des Grands », une résidence de 79 logements dans…

La construction de logements baisse encore en France en 2019, mais moins qu'en 2018

La construction de logements neufs s’est repliée en France l’année dernière, comme en…

Logement ancien : la hausse des prix ralentit à Paris (LPI-SeLoger)

Le baromètre LPI-SeLoger relève, pour l’année 2019, un ralentissement de la hausse des prix…

Interview

Eric Siesse (BNP Paribas Real Estate Transaction France) : « résolument confiant »…

« Nos équipes petites, moyennes et grandes surfaces renforcent leur leadership et ont connu une nouvelle année historique » affirme Eric Siesse à propos de 2019. Et ce, dans le cadre d’un marché locatif…

Bureaux

La Française REM acquiert "Le Galaxia", à Blagnac

La Française Real Estate Managers (REM) a acquis, pour le compte de la SCPI Epargne Foncière et…

Icade Foncière Tertiaire livre "EKO Active" à Marseille et le Hilton de Paris-Rungis

Icade Foncière Tertiaire a livré « EKO Active »…

Edito

Quand Le Corbusier voulait transformer Paris

A l’heure actuelle, la proposition de campagne de Benjamin Griveaux de déménager la gare de l’Est en banlieue et de remplacer son emprise foncière par « un Central Park à la française » est âprement commentée, que ce soit pour…

Parcours

Charles-Henri Le Roux, responsable du développement de Hibana

(INFO IMMOWEEK) Charles-Henri Le Roux rejoint Hibana, la société de promotion fondée par Pierre Sorel, en qualité de…

Commerces

Keys AM achète un portefeuille de 13 750 m2 de commerces

Le groupe Keys Asset Management a acquis, pour le compte de deux de ses fonds et auprès de la…

Territoires

Euroméditerranée : l'agence Leclercq Associés retenue pour poursuivre les études de conception de l'OIN

A l’issue de la consultation, l’agence Leclercq Associés, en groupement avec Setec et Base, a remporté le…

Green & Innovations

Rénovation énergétique : le gouvernement veut interdire le démarchage téléphonique

Le gouvernement veut interdire le démarchage téléphonique en matière de rénovation énergétique, a annoncé la…

Analyses & Résultats

Crédit Foncier Immobilier Capital Markets affiche un chiffre d'affaires en hausse de 20 %

Le département capital markets/investissement de Crédit Foncier Immobilier, dirigé par Gilles Pruvost, a généré…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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