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Jeudi 23 Janvier 2020

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Le Choix Immoweek

Une Maison des Avocats signée Renzo Piano

La Zac Clichy Batignolles continue à sortir de terre et le futur nouveau Palais de Justice de Paris se dote d’une Maison des Avocats, un bâtiment de 7 150 m2 (7 000 m2 de bureaux, 150 m2 de surface commerciale) destiné aux services de…

Bureaux

J. Well achète du bureau boulevard Bessières

J. Well achète, auprès de REAM Invest, 473 m2 de bureaux au 63bis, boulevard Bessières (Paris 17ème).

KanAm Grund Group achète le siège de Cegid à Lyon

KanAm Grund Group achète, auprès de BNP Paribas REIM, un immeuble de…

Foncière Magellan achète "Sigma", à Mérignac

Foncière Magellan achète, en Vefa, auprès du Groupe Duval Atlantique, « Sigma », un…

Interview

Stephan von Barczy (JLL) : « Paris est devenu le premier marché immobilier au monde ! »…

Avec 8 milliards d’euros de transactions réalisées en 2019 et 5 milliards d’euros d’opérations en cours, le département investissement de JLL présente, une fois de plus, un beau bilan. Son directeur, Stephan von Barczy, analyse le marché au sein duquel Paris est…

Logement

Action Logement s'engage contre l'habitat indigne avec le dispositif Digneo

Le groupe Action Logement lance le dispositif Digneo, dédié à la lutte contre l’habitat insalubre ou indigne et rattaché à…

Edito

Visibilité internationale pour le luxe « à la Parisienne »

Encore une bonne nouvelle pour le marché parisien. Nous avons pu évoquer dans nos colonnes – et pas plus tard que dans l’édito d’hier – la très bonne santé du marché tertiaire au cours de l’année 2019. Et bien, il en est…

Territoires

Jacqueline Gourault veut clarifier la décentralisation

Le nouvel acte de décentralisation doit permettre de « clarifier » et « assouplir » les relations entre l’Etat et les…

Hôtellerie

Un nouvel Appart'City à Vernier, en Suisse

Le marché hôtelier « à la carte » a la santé : Appart’City va ouvrir un nouvel appart’hôtel à…

Finance & Bourse

Homunity franchit le cap des 100 millions d'euros collectés

La plate-forme de crowdfunding immobilier Homunity annonce avoir dépassé…

Audacia investit 5 millions d'euros dans le groupe hôtelier Nehô

Audacia investit 5 millions d’euros, via son fonds Constellation 2, dans le…

Parcours

Alexandre Bonvalot, directeur commercial de Perl

Alexandre Bonvalot, 38 ans, est nommé directeur commercial…

Matthieu Nicoletti nommé chez Comet Meetings

Matthieu Nicoletti est nommé « head of real estate » de Comet Meetings…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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