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Vendredi 30 Avril 2021

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« Artisan de la pierre »

Le portrait de Marc Verrecchia, nommé dans la catégorie « Promoteur » aux TLT 2020

Les « Trophées Logement et Territoires » ont été remis le 30 mars dernier. Découvrez les différents portraits dans la catégorie « Promoteur » avec aujourd’hui celui de Marc Verrecchia, président de Verrecchia…

 

Bureaux

 

"Brut" s'installe dans l'ensemble immobilier Tour Maine Montparnasse

(INFO IMMOWEEK) Le Média très en vogue « Brut » s’installe dans un local de 2 500 m2 et 700 m2 de terrasse (!) de l’ensemble Tour…

 
 

Le groupe Real I.S. achète 12 000 m2 de bureaux à Marseille

Real I.S. vient d’acquérir, auprès de la Mutuelle d’Assurances MACSF et pour le compte du fonds…

Enedis installe sa direction régionale Ile-de-France Est dans "Silver Green I" à Noisy-le-Grand

Enedis a pris en location, auprès de la société Gatehouse Bank, propriétaire du site, l’intégralité…

 
 

Logement

 

Paris : la RIVP réalisera un campus de 565 logements pour l'Université de la Sorbonne

La Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP) réalisera une résidence universitaire de 15 000 m2, sur…

 
 

Marcel Tréguer, fondateur de Trecobat, cède le groupe à Alban Boyé, son directeur général

Le groupe Trecobat, constructeur de maisons individuelles, change de président, après la cession, par…

Paris : les prix des biens résidentiels de luxe ont augmenté de 2 % en 2020, selon Savills

Selon le dernier rapport publié par Savills, sur le marché résidentiel de luxe, à Paris, les prix des biens…

 
 

Territoires

 

Le groupe Legendre construira "Colisée Grand Paris" à Tremblay-en-France

Le groupement formé par le groupe Legendre et le cabinet d’architecture DVVD remporte le projet du…

 
 
 

Hôtellerie

 

Les groupes Terrot et Galia acquièrent le Standard Design Hôtel

Les groupes Terrot et Galia ont acquis, dans le cadre d’une joint-venture et par l’intermédiaire de leur…

 
 
 

Finance & Bourse

 

Foncière Atland réalise une émission obligataire Euro PP de 32,5 millions d'euros

Foncière Atland annonce le succès de son émission obligataire Euro PP d’un montant de 32,5 millions…

 
 
 

Parcours

 

Mehdi Dziri devient directeur général de Bureaux à Partager

Mehdi Dziri, 30 ans, est nommé directeur général de Bureaux à Partager…

 
 

Anne-France Rivière rejoint RATP Real Estate

Anne-France Rivière devient directrice du développement de RATP Real Estate, rejoignant le comité…

Christine Meyer-Forrler et Bertrand Magnin promus au sein du groupe BPCE

Christine Meyer-Forrler et Bertrand Magnin sont respectivement promus, au sein du groupe BPCE…

 

Shift Capital renforce ses équipes

Edouard Enault, 29 ans, et Pierre Chiffoleau, 27 ans, rejoignent Shift Capital, conseil en financement et…

Danya Pollard promue chez Cromwell Property Group

Danya Pollard est nommée « head of capital solutions, Europe », de Cromwell Property Group. Basée à…

 
 

A noter

 

Le salon Rent est de retour porte de Versailles

Le salon Rent, le rendez-vous de l’innovation pour les acteurs de l’immobilier, se tiendra le 30 juin et…

 
 

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 14/06/2021

Bureaux : Paris cartonne…

« Malgré le recours massif au télétravail, le bureau reste la typologie d’actifs privilégiée, mais les investisseurs demeurent sélectifs en ciblant des actifs pouvant délivrer une performance locative pérenne et ayant une localisation attractive » relève Primonial REIM à propos des bureaux dans la dernière livraison de sa publication trimestrielle « Convictions immobilières ».

Surtout, l’institutionnel souligne qu’« en Zone euro, deux capitales ont monopolisé les flux de capitaux : Paris et Berlin ». Et de préciser que « le volume d’investissement en immobilier de bureaux en Europe était de 14,6 milliards d’euros au premier trimestre 2021, un retrait de 57 % sur un an. Stratégie entamée en 2020, les investisseurs ont privilégié les marchés de bureaux à dimension internationale, de qualité, bien desservis et disposant d’un important bassin d’emplois synonyme de bonne capacité de rebond. En Zone euro, Paris arrive en tête du classement avec plus de 3 milliards d’euros d’investissements, suivi par Berlin (700 millions) et Francfort (450 millions d’euros) »…

A propos des taux de rendement, Primonial REIM estime que « dans la centaine de marchés de bureaux analysés, les rendements sont demeurés majoritairement stables pour les zones les plus « prime ». Toutefois, certaines métropoles régionales et marchés secondaires ont connu des décompressions entre fin 2020 et le premier trimestre 2021 (+15 et +25 points de base). A l’inverse, des compressions comprises entre 10 et 50 points de base ont été identifiées, preuve que les marchés s’adaptent rapidement selon le contexte ». Ainsi, « les marchés les plus « core », comme Paris, Munich, Berlin ou Francfort ont aujourd’hui un taux de rendement inférieur à 3 % »…

Pour ce qui est des perspectives, sans surprise, « les marchés des bureaux bien localisés semblent aujourd’hui être les mieux positionnés pour le cycle actuel aussi bien en termes de valeur, de revenus que de liquidité ». Certes, « malgré une diminution de la demande placée au premier trimestre 2021 en raison des restrictions sanitaires dans les différents pays européens, il est encore trop tôt pour quantifier l’impact réel qu’aura le travail à domicile sur le marché des bureaux dans la décennie à venir ». Cependant, « une chose est certaine : il est apparu aux yeux de tous que l’environnement de travail physique et collaboratif contribue au bien-être des salariés et constitue un lieu stratégique pour faire vivre la culture d’entreprise ». Donc, « l’attrait des utilisateurs et des investisseurs pour les marchés centraux « core » et les hubs de bureaux bien desservis à proximité des lieux d’habitation semble se dessiner ». Et « le déblocage et la reprise progressive de l’économie viendront réorienter, trimestre après trimestre, l’ensemble des loyers à la hausse pour les marchés les mieux localisés que nous analysons »… Sans compter que « des opportunités seront à saisir dans les quartiers en devenir proposant des bureaux adaptés aux nouveaux usages lorsque la demande placée confirmera sa reprise »…

Bref, on est très loin de la désaffection pour les bureaux que certains prédisaient…

A noter que dans son « point marché » daté de juin, Laurent Saint Aubin, gérant actions, immobilier Europe chez Sofidy, écrit : « nous pensons que les investisseurs se repositionneront sur les secteurs défensifs, dont l’immobilier, dans les semaines à venir et que certains segments du marché (bureaux « prime », logistique en particulier) sont en capacité d’imposer des hausses de loyers »…

Portrait

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