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Lundi 16 Septembre 2019

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 21/10/2019

Coworking : place à la rationalisation…

« L’actualité récente autour de Wework n’a pas inversé la tendance à l’essor du coworking, même si le rythme des prises à bail a sensiblement ralenti » souligne Knight Frank dans une étude sur le marché des bureaux en Ile-de-France à fin septembre.

Le conseil précise, ainsi, qu’au 3ème trimestre, ces prises à bail « ont totalisé 45 000 m², contre 80 000 m² au trimestre précédent ». Un « tassement » qui « tient, avant tout, à la baisse du nombre de grandes opérations, avec une seule transaction supérieure à 5 000 m² signée au cours de ce trimestre (Wework dans « Les Collines de l’Arche », à La Défense), contre six au 2ème trimestre (dont trois signées par Wework). Le nombre total de prises à bail est, quant à lui, resté stable et assez important en raison, notamment, de la poursuite de l’expansion de Deskeo, qui s’affirme ainsi comme le deuxième opérateur de coworking le plus important du marché francilien en 2019… derrière Wework ». Et Philippe Perello, associé gérant de Knight Frank France, de préciser : « depuis janvier, le coworking est à l’origine de près de 165 000 m² pris à bail, soit une hausse de 17 % par rapport au total de 2018. Ce volume est constitué à 53 % de surfaces supérieures à 5 000 m² : en 2019, les acteurs du coworking sont ainsi les grands utilisateurs les plus actifs de région parisienne derrière ceux de l’industrie-distribution ».

Autant dire que la question de savoir si le coworking est une mode n’a plus vraiment de raison d’être. Le concept s’est vraiment installé dans le paysage tertiaire parisien. S’il n’est pas question de parler de panacée, le coworking vient, sans aucun doute, enrichir ce paysage en répondant à de nouveaux besoins (qui nous permettaient, par exemple, de titrer notre édito du 7 octobre dernier sur « les beaux jours du coworking« ). Il n’est qu’à visiter certains centres pour se rendre compte de leur utilité et de la satisfaction des clients, dont certains professionnels de l’immobilier eux-mêmes… Désormais, le sujet porte plutôt sur le modèle économique des opérateurs (qui fera l’objet d’un dossier dans le prochain numéro de notre magazine à paraître à l’occasion du Simi…). Et l’on peut légitimement penser qu’après la course aux implantations, une nouvelle phase de rationalisation devrait suivre…

Portrait

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