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Mardi 21 Janvier 2020

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Le Choix Immoweek

Courchevel, record du prix d’un studio en station de ski

Voici venir les vacances d’hiver à grand pas. L’occasion pour une poignée de Français de rejoindre les montagnes et dévaler les pistes enneigées de France. Encore faut-il trouver un lieu de villégiature ! Car ce loisir est particulièrement…

Bureaux

Inovalis et Sedco s'associent pour le projet "Convergence", à Rueil-Malmaison

Le Groupe Inovalis s’est associé au fonds Sedco afin de garder en patrimoine l’immeuble…

GDG Investissement achète un ensemble à restructurer à Saint-Denis

GDG Investissement a acquis un bâtiment obsolète de 2 900 m2, datant de 1993, au…

Immostat dévoile ses chiffres pour Marseille

Immostat revient sur l’année 2019 pour le territoire Aix-Marseille-Provence.

Les dernières transactions de Cushman & Wakefield à Marseille

Les équipes Activités de Cushman & Wakefield Aix-Marseille Provence étaient conseils…

Edito

Quelles villes vont monter en 2020 ?

Qui dit nouvelle année, dit nouvelles opportunités. Qui dit nouvelles opportunités, dit envie de décrocher le futur Eldorado et de maximiser ses chances de faire l’investissement avec un grand I, qui permettra de maximiser rendement et…

Logement

Crédits immobiliers : les taux français achèvent 2019 presque au plus bas historique

Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers s’est légèrement relevé en décembre en France, tout en restant proche de…

La Française, mandaté par le fonds danois PFA pour des résidences seniors en France

La Française a récemment signé un mandat avec PFA, présenté comme « un des plus…

Pas assez d'efforts pour le logement social en Paca, d'après le préfet

Les efforts pour le logement social « ne sont pas encore suffisants » en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, a regretté le…

Hôtellerie

Schroders dote son premier fonds hôtelier de 305 millions d'euros

Schroders a réalisé le « closing » initial de son premier fonds hôtelier, Schroder…

Le fonds Encore+ de LaSalle achète deux résidences hôtelières à Munich

LaSalle Investment Management achète, pour le compte de son fonds pan-européen…

Commerces

Sogenial acquiert des commerces en régions

Sogenial a récemment acquis deux actifs commerciaux, à Tarbes (65) et à Loches (37).

Logistique

Le groupe Panhard livre une plate-forme logistique au Havre

Médiaco Logistique signe un Befa portant sur 24 450 m2 au sein d’une plate-forme logistique de…

Parcours

Frédéric Huglo, directeur innovation et développement économique de l'EPA Paris-Saclay

Frédéric Huglo est nommé directeur innovation et développement économique de l’EPA Paris-Saclay.

Luc Vicherd, "regional general manager" France de Cycas Hospitality

Cycas Hospitality renforce son équipe européenne avec l’arrivée de deux directeurs…

Point de Vente se dote d'un département "procédures collectives"

Ali Talla rejoint le groupe Point de Vente afin de créer le département « procédures…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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