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Mercredi 22 Janvier 2020

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Le Choix Immoweek

La tour des Finances à Bruxelles vendue 1,2 milliard d'euros

Pour ce « deal de la semaine », nous passons outre-Quiévrain pour cette acquisition de The Valesco Group dans la capitale belge, prête à faire rougir les grands investisseurs. Pour 1,2 milliard d’euros, la tour des Finances, jusqu’ici…

Bureaux

Keys REIM achète du bureau à Nantes

Keys REIM achète en Vefa, auprès du groupe Arc, « Skyhome », un immeuble de…

Chronique

Michel Mouillart (Frics) : « à propos des recommandations du Haut Conseil »

Les diverses recommandations des autorités bancaires en matière de crédit immobilier aux particuliers sont-elles justifiées ? Les craintes, traduites dans un durcissement des conditions d’accès, ont-elles une…

Logement

L'Anah précise ses objectifs pour 2020

L’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), qui octroie les aides publiques à la rénovation des logements…

Edito

De belles surprises en perspective…

Le marché de l’investissement en France a surperformé en 2019. C’est un fait. Paris est devenu une place mondiale convoitée et les marchés régionaux, sous la conjoncture d’une offre francilienne « prime » qui se…

Logistique

CBRE met en vente neuf sites pour Total

CBRE lance une vingt-deuxième session de commercialisation pour le compte de Total et…

AXA IM-Real Assets achète un bâtiment logistique de 77 500 m2 dans le Pas-de-Calais

AXA IM-Real Assets achète, pour le compte…

Norma Capital achète une plateforme de 17 300 m2 dans la zone d'activité du Mans

La société de gestion de portefeuille Norma Capital a acquis, auprès de trois SCI…

Quartus Logistique réalise 70 000 m2 pour Intermarché à Roullet Saint-Estèphe

Romuald Plantady, administrateur de Immo Mousquetaires Centre-Ouest…

Hôtellerie

Paref Gestion lance Novapierre Italie, investie dans l'immobilier de tourisme transalpin

Paref Gestion lance Novapierre Italie, une SCPI…

Aparthotel Adagio ouvre un nouvel établissement, à Leicester

Aparthotel Adagio, qui se présente comme « leader des aparthotels en France et en Europe »…

Green & Innovations

Nexity sélectionné par l'indice Bloomberg "Gender-Equality"

L’indice Bloomberg « Gender-Equality » sur l’équité femmes-hommes a sélectionné 325 entreprises mondiales, dont…

Analyses & Résultats

Le Crédit Foncier Immobilier atteint un chiffre d'affaires de 37,4 millions d'euros

Crédit Foncier Immobilier publie ses résultats de l’année passée : en 2019, la filiale du groupe BPCE affiche un…

Pierre et Vacances : chiffre d'affaires en baisse sur trois mois

Pierre et Vacances a vu son chiffre d’affaires baisser au premier trimestre de son exercice…

Les loyers bruts de Patrimoine & Commerce augmentent de 7,1 %

Patrimoine & Commerce fait le bilan de l’année 2019 : les loyers bruts s’élèvent à…

Parcours

Jérôme Brunel nommé censeur au conseil d'administration de Gecina

Jérôme Brunel est nommé, pour trois ans…

SFL se renforce

Emilie Germane et Virginie Krafft sont nommées, respectivement, au comité de direction et…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 28/02/2020

Bureaux : vers 2,75 % pour le « prime »…

« Un environnement de faibles taux d’intérêt et de financement facile », venant s’ajouter à « l’instabilité internationale qui pèse sur le commerce extérieur » (d’autant plus actuellement avec le coronavirus et ses conséquences en Bourse, ndlr…), « devrait inciter les investisseurs à pondérer davantage leurs prises de risque par des placements jugés sécurisés, mais offrant le plus de rentabilité possible.

Une telle situation est traditionnellement favorable aux placements immobiliers, dont la quote-part dans les portefeuilles des grands investisseurs devrait, ainsi, continuer de croître » affirme Savills à propos de l’’évolution du marché de l’investissement dans une récente étude ad-hoc. Surtout, « dans cet environnement, la France est susceptible de continuer à jouer de son attrait retrouvé, notamment grâce à sa stabilité économique et institutionnelle. Son marché immobilier devrait donc rester l’une des destinations privilégiées des investisseurs internationaux en Europe ». Savills fait valoir que « c’est particulièrement le cas pour les Allemands : désormais sous-exposés en France, ils continueront à chercher à y accroître leur présence. Les fonds « value ad » et opportunistes, souvent d’origine anglo-saxonne, sont attirés par le manque d’offre, la résilience du marché locatif et le potentiel de réversion de l’immobilier français : ils resteront donc à la recherche d’opportunités. Mais cet intérêt pour le marché hexagonal gagne également des acteurs plus inhabituels, comme l’a démontré la percée des fonds coréens en 2019. Tout conduit à penser que de nouveaux entrants, au-delà des institutionnels coréens désormais largement exposés, devraient continuer de chercher à se créer une place »… En intégrant « la forte reprise de la levée de fonds des SCPI et des OPCI français », Savills estime que « le marché français devrait se maintenir à des niveaux historiquement élevés en 2020, probablement proches de 38 milliards d’euros. Les premières semaines de 2020 étayent cette prévision, animées qu’elles sont par le bouclage de transactions majeures dont la conclusion est attendue avant la fin du premier semestre »…

Cependant, un tel environnement « ne sera pas sans conséquences sur les rendements, ni sur leur structure ». Et Savills de conclure : « l’écart entre les rendements immobilier et obligataire se maintenant à des niveaux très favorables au secteur immobilier, la reprise de la compression des taux « prime » observée au deuxième semestre 2019 devrait se poursuivre. Elle est même susceptible de gagner des marchés autres que le QCA et les secteurs les plus établis pour favoriser un écrasement supplémentaire de l’architecture géographique des taux. L’ampleur de cette compression dépendra largement de la tenue des taux obligataires, ainsi que de l’environnement bancaire et monétaire. Pour l’heure, il paraît raisonnable de n’anticiper qu’une baisse modérée (de l’ordre de 25 points de base), avec des taux « prime » s’approchant de 2,75 % pour les actifs bureaux, de 4 % pour l’industriel et de 4,75 % pour les centres commerciaux »…

Portrait

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