Chargement

Vendredi 14 Juin 2019

Le contenu intégral est réservé aux abonnés

Le Choix Immoweek

SFL dévoile la montée en gamme du quartier Edouard VII

La foncière SFL est sur le point d’achever une campagne de rénovation qu’elle mène depuis six ans dans le quartier Edouard VII, un îlot d’un hectare et demi, en plein cœur du quartier central des…

Bureaux

Deskeo prend en location deux nouvelles adresses à Boulogne-Billancourt (92)

Deskeo développe son portfolio ouest parisien en prenant en location deux nouvelles adresses à…

Une société acquiert auprès de Groupe Terrot l'ancienne Ecole d'Electricité

Une société française a acquis, auprès du  groupe…

Concept-TY construit "Infinity" à Orléans

Concept-TY pose la première pierre d’ »Infinity », un immeuble de 1 900 m2 de…

Edito

Le coworking « continue sa mutation »…

Non seulement le coworking poursuit sa croissance, mais « le marché se structure » fait valoir BNP Paribas Real Estate dans une…

Logement

La Fnaim assigne PAP pour dénigrement de la profession d'agent immobilier...

La Fnaim dégaine ! La Fédération vient…

... et PAP répond

Suite à l’assignation par la Fnaim rendue publique hier, le 13 juin, PAP répond. Et se défend de faire une quelconque concurrence à…

Clésence et Accueil & Promotion inaugurent 251 logements à Chessy

Clésence, ESH et filiale du groupe Action Logement et l’association…

Marignan inaugure "Indigo" à Vaulx-en-Velin

Marignan inaugure « Indigo », un immeuble de 59 appartements sur…

Green & Innovations

Paris : Anne Hidalgo annonce la création de "forêts urbaines"

Derrière l’Opéra Garnier, sur le parvis de l’Hôtel de Ville et de la gare de Lyon, ainsi que…

Parcours

Anne Schwartz nommée directrice générale de Paref Gestion

Anne Schwartz, 48 ans, est nommée directrice générale de Paref Gestion…

François Bertière, président de Fiminco Reim

François Bertière, président directeur général de Bouygues Immobilier jusqu’en…

Simon-Pierre Richard nommé chez JLL France

Simon-Pierre Richard est nommé responsable de la business line logistique de JLL France…

Laurent Toulze rejoint le cabinet Racine à Nantes

Racine Nantes accueille Laurent Toulze, 35 ans, en qualité d’associé dans…

Ashurst Paris renforce sa pratique immobilière

Le bureau parisien d’Ashurst renforce sa pratique immobilière en accueillant Patrick Gerry…

Vie Pratique

Vie pratique : si le salarié quitte l'entreprise, son contrat de prêt demeure

L’entreprise qui a accordé un prêt immobilier à un salarié pour l’aider à accéder à la propriété doit…

abonnement

Le marché de l'immobilier se réinvente,
Immoweek aussi.

Découvrir l'offre d'abonnement

NEWS & CONNEXIONS IMMOBILIÈRES

SUIVEZ NOUS SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX

Édito
par Thierry Mouthiez

le 22/07/2019

En manque de neuf…

Face à une offre disponible de bureaux en Ile-de-France qui « se réduit de nouveau » (2 856 000 m2 vacants, soit -7 % en un an), « l’offre de première main ne représente que 15 % de l’offre totale (418 000 m2 disponibles), soit à peine la moitié de ce qui est consommé en surfaces neuves, en moyenne, chaque année en Ile-de-France » souligne JLL dans son « Baromètre des livraisons futures en Ile-de-France » pour le 1er semestre.

Le conseil précise que « 310 000 m2 de bureaux ont été livrés en Ile-de-France à mi-2019 : 62 % de ces opérations sont des constructions, le solde étant des restructurations. Ces surfaces ont été pré commercialisées à 77 %, ne permettant pas de renouveler suffisamment le stock neuf francilien ». En ajoutant : « d’ici à la fin de l’année, près de 630 000 m2 supplémentaires pourraient être livrés, dont plus de la moitié a déjà trouvé preneur »…

A plus longue échéance, « près de 2,3 millions de bureaux livrables à 36 mois étaient en chantier à fin juin 2019, dont plus d’1,3 million de mètres carrés vacants » selon le conseil, précisant que « la 1ère couronne, et plus particulièrement le Nord, concentre l’essentiel des surfaces disponibles (30 %) » ou encore que « Paris concentre 17 % des surfaces disponibles, situées pour l’essentiel dans le secteur de Paris Centre Ouest (22 programmes, dont 13 dans le quartier central des affaires) ».

Côté investissement, « près de 652 millions d’euros ont été investis sur le marché des Vefa, soit 7 % des investissements réalisés au 1er semestre en bureaux en Ile-de-France ». Une performance « en baisse de 43 % en un an », mais qui « demeure supérieure de 5 % à la moyenne décennale (620 millions d’euros environ) ». Surtout, « compte tenu du faible niveau d’offre de qualité, les taux de rendement « prime » des Vefa pré-louées se situent aux mêmes niveaux ou quasiment (à la rémunération des fonds près le plus souvent) que ceux des immeubles livrés ». Et JLL de conclure : « concernant les programmes acquis « en blanc », dans Paris, l’appréciation du risque se fait en priorité sur le taux de rendement et sur le loyer prévisionnel : avec des loyers en hausse et des taux de rendement bas, la pression se maintient sur le marché des Vefa »…

Portrait

Chargement