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Jeudi 6 Mai 2021

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Le choix Immoweek

La pré-sélection des 10 nommés aux différentes catégories des « Pierres d’Or » 2021

La pré-sélection des nommés aux « Pierres d’Or » 2021 s’est tenue ce matin, en zoom, avec les membres du Cercle Pierre d’Or, sous la présidence de Marc-Antoine Jamet, secrétaire général de LVMH et président du…

 

Parcours

 

Laurent Leprévost nommé directeur général d’Angeris

(INFO IMMOWEEK) Laurent Leprévost est le nouveau directeur général d’Angeris, cabinet de conseil…

 
 

REI Habitat renforce ses équipes

REI Habitat, afin d’accélérer la croissance de l’entreprise, renforce son équipe développement et annonce…

Cromwell Property Group : Lionel Naturkrejt nommé directeur investissement France

Cromwell Property Group, annonce l’arrivée d’un nouveau directeur investissement France : Lionel…

 

Interview

Christophe Gellé (C&W Design+Build) : « faire des espaces de travail des leviers d’attractivité »…

Début mars 2020, Cushman & Wakefield fait l’acquisition de Réponse, société spécialisée dans la conception et l’aménagement d’espaces, qui devient C&W Design+Build. Christophe Gellé, qui présidait…

 

Bureaux

 

Paris : Ogic réhabilitera 4 200 m2 de bureaux dans le quartier des Champs-Élysées

Le Groupe OGIC a signé un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) avec Allianz Real Estate, pour la…

 
 

Pictet Alternative Advisors et Immobel achètent du bureau dans le 2ème arrondissement de Paris

Pictet Alternative Advisors et Immobel achètent, dans le cadre d’une transaction de gré à gré, un…

Habitat 76 installe son siège social dans "Spatium" à Rouen

Le bailleur social Habitat 76 installe son siège social au sein de « Spatium », un immeuble de 11 000 m2…

 

Enquête Actineo : le flex office progresse, mais le bureau privatif résiste

Actineo a mandaté le cabinet Sociovision, pour interroger salariés et indépendants de cinq grandes…

Savills : le flex office, un modèle de plus en plus rentable

Selon une enquête Flexmark, réalisée par Workthere, la plateforme dédiée à l’offre de bureaux flexibles…

 

Chronique

Michel Mouillart (Frics) : « quand la statistique publique sème le trouble »…

Le seul titre de cette nouvelle chronique du professeur Michel Mouillart la résume ;  le décryptage et l’analyse de la statistique publique réalisés par cet économiste expert de l’immobilier permettront à…

 

Logement

 
 

Nouvelle baisse des taux du crédit en avril, à 1,07 % selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA

Nouveau recul pour les taux du crédit immobilier aux particuliers selon les derniers chiffres de…

La Fondation Abbé Pierre publie un rapport sur le mal-logement en Europe

La Fondation Abbé Pierre et la FEANTSA (Fédération européenne des organisations nationales travaillant…

 

Paris Habitat réhabilite le 8-10, passage de la Bonne Graine (Paris 11ème)

Paris Habitat achève la réhabilitation lourde du 8-10, passage de la Bonne Graine dans le 11ème…

Advenis ouvre une résidence étudiante de 85 logements à Houilles

Advenis Résidences annonce l’ouverture d’une nouvelle résidence étudiante « Houilles Gares », à…

 

« Des crampons aux cessions »

Le portrait de Cyril Gonzalez-Rocher, nommé dans la catégorie « Conseil » aux TLT 2020

Les « Trophées Logement et Territoires » ont été remis le 30 mars dernier. Découvrez les différents portraits dans la catégorie « Conseil » avec aujourd’hui celui de Cyril Gonzalez-Rocher, président de…

 

Territoires

 
 

Patrick Ollier (Métropole du Grand Paris) donne le coup d'envoi d'IMGP3

C’est en format visio-conférence que le président de la Métropole du Grand Paris, Patrick Ollier, a donné le…

La Direction de l'immobilier de l'Etat ouvre une plate-forme en ligne pour ses locations

Après avoir ouvert des sites consacrés aux cessions, ventes et dons immobiliers, la Direction de l’immobilier…

 
 

Green & Innovations

 
 

Covivio lance son "Care Program"

Covivio dévoile son Care Program, initié dès le printemps 2020, afin de garantir la sécurité, le bien-être…

Bouygues Bâtiment France Europe s’engage à utiliser 30 % de bois français dès 2021

Bouygues Bâtiment France Europe, la Fédération Nationale du Bois et le label Bois de France signent…

 
 

Analyses & Résultats

 
 

Le chiffre d'affaires d'Hexaom augmente de 17,8 % au premier trimestre

Hexaom publie ses chiffres du premier trimestre 2021 : le chiffre d’affaires atteint les 230,6 millions…

MRM affiche un chiffre d'affaires stable au premier trimestre

MRM, société d’investissement spécialisée dans le commerce, peut revendiquer un chiffre d’affaires…

 

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 21/06/2021

Bureaux et logistique : des rendements toujours sous pression…

« Les rendements pour les actifs « prime » de bureaux et de logistique devraient poursuivre leur baisse à l’échelle européenne cette année, avec une compression respective attendue de 10 et de 25 points de base. Ils s’inscrivent donc toujours à des niveaux historiquement bas » fait valoir Savills dans une note ad-hoc.

Le conseil précise qu’ »en moyenne, les rendements des bureaux « prime » ont enregistré une légère baisse de 4 points de base sur un an au 1er trimestre 2021, à 3,58 %. Sur une base annuelle, ces rendements se sont tassés de 40 points de base à Oslo, de 30 points de base à Milan et de 20 points de base à Paris et Hambourg ».

Cependant, « en dépit des compressions observées au cours de l’année écoulée, des marchés comme Paris et Varsovie demeurent très attractifs. Ils affichent les valorisations les plus attrayantes d’Europe continentale, grâce à la résilience des loyers « prime », à la marge pour une légère compression supplémentaire des rendements et au niveau attractif du « spread » avec les taux obligataires ». En soulignant que « les rendements dans les centres d’affaires à Paris ont baissé au second semestre 2020 avant de se stabiliser à 2,75 % »…

Savills fait également valoir que « la plus forte compression des rendements s’observe dans le secteur de la logistique, reflétant l’impact des montants considérables de capitaux qui se disputent les rares opportunités proposées sur le marché. Les rendements « prime » dans ce secteur sont, ainsi, passés, en moyenne, de 4,5 % au premier trimestre 2020 à 4,3 % en fin d’année, avant d’enregistrer une contraction supplémentaire de 5 points de base au premier trimestre 2021, à 4,25 % ». Et Thomas Canvel, directeur opérationnel du département investissement de Savills France, d’ajouter : « la priorité des investisseurs demeure la recherche d’actifs de qualité. Les immeubles de premier plan dans l’ensemble des secteurs vont continuer de concentrer la demande ; cette concurrence devrait entraîner une nouvelle compression des taux de rendement »…

Mais, il existe un « potentiel de croissance pour la France » dans ce domaine de la logistique. C’est ce que relève Cushman & Wakefield dans son étude « Global logistics outlook ». Celle-ci « traite des perspectives mondiales de l’immobilier logistique en 2021 et au-delà » et propose, entre autre, un classement des marchés locatifs de 250 métropoles dans le monde à partir de deux critères que sont le niveau de loyer « prime » et son évolution entre 2019 et 2020. Parmi les résultats, « la France occupe une position intermédiaire entre l’Europe du nord et du sud (…) Les principaux marchés logistiques français se positionnent entre les rangs 115 à 195 sur les 250 observés. Il est donc légitime de parler de gap entre la demande exprimée et le niveau des loyers pratiqués dans l’Hexagone ». Ce qui fait dire à Alexis Bouteiller, directeur logistique utilisateurs chez Cushman & Wakefield, qu’ »au contraire de marchés plus matures en terme de valeurs locatives comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne, le potentiel de progression des loyers français est encore largement devant nous »…

De même, dans son analyse, Savills note, à propos de la montée de la vacance dans le secteur des bureaux (« augmentation de 170 points de base, en moyenne, au cours des 12 derniers mois, pour s’établir à 7,1 % sur l’ensemble des marchés européens »), que « l’optimisme semble, toutefois, gagner les utilisateurs et plusieurs remises sur le marché de surfaces sont annulées ». Une tendance qui « est susceptible de s’amplifier au cours du premier semestre 2021 alors que les entreprises commencent à se projeter au-delà de la pandémie »…

De bonnes nouvelles en ces temps de rendements sous pression dans ces secteurs…

Portrait

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