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Mardi 4 Mai 2021

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Le Choix Immoweek

La pré-sélection des 10 nommés aux différentes catégories des « Pierres d’Or » 2021

La pré-sélection des nommés aux « Pierres d’Or » 2021 s’est tenue ce matin, en zoom, avec les membres du Cercle Pierre d’Or, sous la présidence de Marc-Antoine Jamet, secrétaire général de LVMH et président du…

 

Bureaux

 

BlackRock Real Assets achète le "9/11 Villars" (Paris 7ème)

BlackRock Real Assets achète, pour le compte de son fonds Core et auprès du « holding » d’investissement…

 
 

L’Institut Catholique de Lille s'installe dans "Wenov", au sein du campus propriété de Crédit Mutuel Nord Europe

L’Institut Catholique de Lille (ICL) et l’Institut des Stratégies et Techniques de Communication…

 

Cushman & Wakefield, CBRE et NCT commercialisent "Smartsea" à Marseille

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Interview

Anne-Sophie Grave (CDC Habitat) : bâtir des quartiers mixtes, avec une palette large de logements

CDC Habitat reste l’un des acteurs les plus actifs du monde du logement, avec notamment l’engagement de plans de relance qui ont permis de soutenir (et plus) le secteur. Anne-Sophie Grave, présidente du groupe, revient sur…

 

Logistique

 

CBRE assurera la gestion immobilière de la plateforme logistique "e-Valley"

CBRE a été retenu par la joint-venture regroupant Brookfield et BT Immo, pour assurer la gestion…

 
 

« Aloha ! »

Les portraits de Stéphane Genty et Céline Schwartz, nommés dans la catégorie « Conseil » aux TLT 2020

Les « Trophées Logement et Territoires » ont été remis le 30 mars dernier. Découvrez les différents portraits dans la catégorie « Conseil » avec aujourd’hui celui de Stéphane Genty et Céline Schwartz…

 

Hôtellerie

 

Marseille : Coffim conçoit un établissement mi-hôtel, mi-auberge de jeunesse

Coffim livrera prochainement au groupe Meininger un hôtel « hybride » de 194 chambres, acquis en…

 
 
 

Finance & Bourse

 

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Analyses & Résultats

 

Le chiffre d'affaires d'Inéa progresse de 12,6 % au premier trimestre 2021

Inéa (anciennement Foncière Inéa) publie ses résultats du premier trimestre 2021 : le chiffre d’affaires…

 
 

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 14/06/2021

Bureaux : Paris cartonne…

« Malgré le recours massif au télétravail, le bureau reste la typologie d’actifs privilégiée, mais les investisseurs demeurent sélectifs en ciblant des actifs pouvant délivrer une performance locative pérenne et ayant une localisation attractive » relève Primonial REIM à propos des bureaux dans la dernière livraison de sa publication trimestrielle « Convictions immobilières ».

Surtout, l’institutionnel souligne qu’« en Zone euro, deux capitales ont monopolisé les flux de capitaux : Paris et Berlin ». Et de préciser que « le volume d’investissement en immobilier de bureaux en Europe était de 14,6 milliards d’euros au premier trimestre 2021, un retrait de 57 % sur un an. Stratégie entamée en 2020, les investisseurs ont privilégié les marchés de bureaux à dimension internationale, de qualité, bien desservis et disposant d’un important bassin d’emplois synonyme de bonne capacité de rebond. En Zone euro, Paris arrive en tête du classement avec plus de 3 milliards d’euros d’investissements, suivi par Berlin (700 millions) et Francfort (450 millions d’euros) »…

A propos des taux de rendement, Primonial REIM estime que « dans la centaine de marchés de bureaux analysés, les rendements sont demeurés majoritairement stables pour les zones les plus « prime ». Toutefois, certaines métropoles régionales et marchés secondaires ont connu des décompressions entre fin 2020 et le premier trimestre 2021 (+15 et +25 points de base). A l’inverse, des compressions comprises entre 10 et 50 points de base ont été identifiées, preuve que les marchés s’adaptent rapidement selon le contexte ». Ainsi, « les marchés les plus « core », comme Paris, Munich, Berlin ou Francfort ont aujourd’hui un taux de rendement inférieur à 3 % »…

Pour ce qui est des perspectives, sans surprise, « les marchés des bureaux bien localisés semblent aujourd’hui être les mieux positionnés pour le cycle actuel aussi bien en termes de valeur, de revenus que de liquidité ». Certes, « malgré une diminution de la demande placée au premier trimestre 2021 en raison des restrictions sanitaires dans les différents pays européens, il est encore trop tôt pour quantifier l’impact réel qu’aura le travail à domicile sur le marché des bureaux dans la décennie à venir ». Cependant, « une chose est certaine : il est apparu aux yeux de tous que l’environnement de travail physique et collaboratif contribue au bien-être des salariés et constitue un lieu stratégique pour faire vivre la culture d’entreprise ». Donc, « l’attrait des utilisateurs et des investisseurs pour les marchés centraux « core » et les hubs de bureaux bien desservis à proximité des lieux d’habitation semble se dessiner ». Et « le déblocage et la reprise progressive de l’économie viendront réorienter, trimestre après trimestre, l’ensemble des loyers à la hausse pour les marchés les mieux localisés que nous analysons »… Sans compter que « des opportunités seront à saisir dans les quartiers en devenir proposant des bureaux adaptés aux nouveaux usages lorsque la demande placée confirmera sa reprise »…

Bref, on est très loin de la désaffection pour les bureaux que certains prédisaient…

A noter que dans son « point marché » daté de juin, Laurent Saint Aubin, gérant actions, immobilier Europe chez Sofidy, écrit : « nous pensons que les investisseurs se repositionneront sur les secteurs défensifs, dont l’immobilier, dans les semaines à venir et que certains segments du marché (bureaux « prime », logistique en particulier) sont en capacité d’imposer des hausses de loyers »…

Portrait

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