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Mercredi 5 Mai 2021

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Le Choix Immoweek

La pré-sélection des 10 nommés aux différentes catégories des « Pierres d’Or » 2021

La pré-sélection des nommés aux « Pierres d’Or » 2021 s’est tenue ce matin, en zoom, avec les membres du Cercle Pierre d’Or, sous la présidence de Marc-Antoine Jamet, secrétaire général de LVMH et président du…

 

Bureaux

 
 

C&A France prend en location 1 330 m2 de bureaux à La Défense

C&A France prend en location 1 330 m2 de bureaux dans l’immeuble « Colisée Gardens », à La…

Spie Batignolles livre à Covivio "Flow", à Montrouge

Spie Batignolles vient d’achever les travaux de construction de « Flow », un immeuble de 24 000 m2…

 

Now Connected installe 1 400 m2 de bureaux à La Garenne Colombes

Now Connected, la solution de BNP Paribas Real Estate, en partenariat avec Now Coworking, qui permet…

Union Investment et Hines achètent "MediaWorks", à Munich

Union Investment et Hines achètent, en joint-venture auprès de fonds immobiliers gérés par Blackstone…

 

« L’âge d’or du conseil »

Le portrait de Stéphane Imowicz, nommé dans la catégorie « Conseil » aux TLT 2020

Les « Trophées Logement et Territoires » ont été remis le 30 mars dernier. Découvrez les différents portraits dans la catégorie « Conseil » avec aujourd’hui celui de Stéphane Imowicz, président…

 

Logement

 
 

Plan national de lutte contre les logements vacants : 68 collectivités retenues

En janvier dernier, le gouvernement lançait un appel à candidatures dans le cadre du plan national de…

Kermerrec Promotion et Vinci Immobilier livrent "Patio Margot" à Chantepie

Kermerrec Promotion et Vinci Immobilier livrent la résidence seniors Ovelia « Patio Margot », comptant…

 

REI Habitat et Dream mèneront un programme mixte à Paris-Saclay

L’EPA Paris-Saclay avait désigné le groupement REI Habitat-813 Capital-Urban Campus pour réaliser…

GCC et Ossabois réalisent 283 logements à Sartrouville

Ossabois et GCC réalisent, en site occupé pour le compte d’Adoma, la rénovation-destruction du foyer…

 
 

Green & Innovations

 
 

Le projet de loi "Climat et Résilience" adopté par l'Assemblée nationale

Le projet de loi « Climat et Résilience », faisant suite aux propositions faites par la Convention citoyenne…

VIAE et Horizon lancent le projet de revitalisation d'un site de 22 hectares à Louveciennes

VIAE, acteur de l’aménagement urbain et Horizon, groupe spécialisé dans le financement, la réalisation…

 
 

Logistique

 
 

Italie : GSE construit une plateforme logistique de 49 000 m²...

La société GSE a été choisie par Dea Capital Real Estate SGR SpA, gestionnaire du fonds d’investissement…

... et AEW achète un entrepôt

AEW acquiert un entrepôt de 8 500 m2 dédié à la logistique du dernier kilomètre, au sud de Bergame…

 
 

Finance & Bourse

 

Novaxia : collecte de 50 millions d’euros pour son nouveau fonds en assurance-vie

Novaxia Investissement annonce la collecte de 50 millions d’euros lors du premier mois de…

 
 
 

Analyses & Résultats

 

Foncière Atland : un chiffre d'affaires en hausse de 13%

Foncière Atland publie son chiffre d’affaires consolidé au 31 mars 2021. Résultat, une progression de 13 %…

 
 
 

Immoweek dans les médias

 

En quoi la valeur verte est-elle importante dans l'immobilier ? Les réponses de Catherine Bocquet sur BFM Business

Catherine Bocquet, rédactrice en chef d’Immoweek, était l’invitée de l’émission BFM Bourse du 4 mai 2021…

 
 

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 14/06/2021

Bureaux : Paris cartonne…

« Malgré le recours massif au télétravail, le bureau reste la typologie d’actifs privilégiée, mais les investisseurs demeurent sélectifs en ciblant des actifs pouvant délivrer une performance locative pérenne et ayant une localisation attractive » relève Primonial REIM à propos des bureaux dans la dernière livraison de sa publication trimestrielle « Convictions immobilières ».

Surtout, l’institutionnel souligne qu’« en Zone euro, deux capitales ont monopolisé les flux de capitaux : Paris et Berlin ». Et de préciser que « le volume d’investissement en immobilier de bureaux en Europe était de 14,6 milliards d’euros au premier trimestre 2021, un retrait de 57 % sur un an. Stratégie entamée en 2020, les investisseurs ont privilégié les marchés de bureaux à dimension internationale, de qualité, bien desservis et disposant d’un important bassin d’emplois synonyme de bonne capacité de rebond. En Zone euro, Paris arrive en tête du classement avec plus de 3 milliards d’euros d’investissements, suivi par Berlin (700 millions) et Francfort (450 millions d’euros) »…

A propos des taux de rendement, Primonial REIM estime que « dans la centaine de marchés de bureaux analysés, les rendements sont demeurés majoritairement stables pour les zones les plus « prime ». Toutefois, certaines métropoles régionales et marchés secondaires ont connu des décompressions entre fin 2020 et le premier trimestre 2021 (+15 et +25 points de base). A l’inverse, des compressions comprises entre 10 et 50 points de base ont été identifiées, preuve que les marchés s’adaptent rapidement selon le contexte ». Ainsi, « les marchés les plus « core », comme Paris, Munich, Berlin ou Francfort ont aujourd’hui un taux de rendement inférieur à 3 % »…

Pour ce qui est des perspectives, sans surprise, « les marchés des bureaux bien localisés semblent aujourd’hui être les mieux positionnés pour le cycle actuel aussi bien en termes de valeur, de revenus que de liquidité ». Certes, « malgré une diminution de la demande placée au premier trimestre 2021 en raison des restrictions sanitaires dans les différents pays européens, il est encore trop tôt pour quantifier l’impact réel qu’aura le travail à domicile sur le marché des bureaux dans la décennie à venir ». Cependant, « une chose est certaine : il est apparu aux yeux de tous que l’environnement de travail physique et collaboratif contribue au bien-être des salariés et constitue un lieu stratégique pour faire vivre la culture d’entreprise ». Donc, « l’attrait des utilisateurs et des investisseurs pour les marchés centraux « core » et les hubs de bureaux bien desservis à proximité des lieux d’habitation semble se dessiner ». Et « le déblocage et la reprise progressive de l’économie viendront réorienter, trimestre après trimestre, l’ensemble des loyers à la hausse pour les marchés les mieux localisés que nous analysons »… Sans compter que « des opportunités seront à saisir dans les quartiers en devenir proposant des bureaux adaptés aux nouveaux usages lorsque la demande placée confirmera sa reprise »…

Bref, on est très loin de la désaffection pour les bureaux que certains prédisaient…

A noter que dans son « point marché » daté de juin, Laurent Saint Aubin, gérant actions, immobilier Europe chez Sofidy, écrit : « nous pensons que les investisseurs se repositionneront sur les secteurs défensifs, dont l’immobilier, dans les semaines à venir et que certains segments du marché (bureaux « prime », logistique en particulier) sont en capacité d’imposer des hausses de loyers »…

Portrait

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